公积金贷款年限长好还是短好

符茂胜 2020-01-17 16:36:00

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这个要看你自己的个人情况了,因为公积金贷款5年以上利率3.25%,其实是比较低的,很多银行的理财产品收益率都要高于这个数字。有些人会贷款比较长的时间,然后拿多出的钱做一些投资,其实还是比较划算的。这个取决于你有没有比较好的投资渠道。希望可以帮到您。
齐斌涛2020-01-17 17:59:48

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  • 可以试算一下贷款信息以作参考,请您打开以下连接:http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq使用目前公积金贷款利率试算月供。部分城市的招行有开展公积金贷款,请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解所需资料。向TA提问存款利率贷款利率理财计算器外汇查询网点查询。
    齐景斌2020-01-17 17:54:22
  • 公积金贷款贷的时间越久越好的原因是公积金贷款利率低,和存款利率差不多,所以基本就是银行把钱给你用,但收的利息很少,所以时间越长越好,但最多只能贷款30年。一、住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位‍、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。二、公积金贷款1-5年利率4.59%,6-30年利率5.04%,公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。
    龙平久2020-01-17 17:18:27
  • 可以根据实际情况选择,如果资金充足可以选择年限短。个人住房公积金贷款要满足什么条件,主要内容如下:1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的除配偶外共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上二手房40%以上的自有资金;8、借款人同意办理住房抵押和保险;9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。公积金贷款流程:1.借款人至受理网点申请贷款;2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;3.受理网点受理;3.签约;4.审批;5.房地产交易中心办理抵押登记手续;6.银行放款。
    黄盛楠2020-01-17 17:03:19
  • 一是要看还款的能力,期限短,月还款压力大,还有公积金贷款利率有两档,五年及以内,五年以上;二是考虑市场投资利率,现行公积金贷款利率基准为五年期以上3.25%,利率比较低,如果有其他收益率较高且稳健的投资理财渠道,可以考虑期限长一点。
    窦郁宏2020-01-17 17:01:54

相关问答

是的,贷款年限越短,借款人付给银行的利息就越少,但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大,要选择多少年来作为贷款年限,主要还是得靠家庭收入水平来决定。贷款的最佳表现要达到“最佳组合”的状态,能够追求在自己负债能力,最少首付款,最合理的贷款期限,其目的就是尽可能的减少购房支出。相反的,贷款年限越长,借款人付给银行的利息总额就越高,但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少。因此,选择贷款年限要考虑资金成本。借款人在选择贷款年限时一定要依个人情况而定,一般的原则是要保证在每月还款之外留下足够的生活费用,即要保证还款能力略有富余,如果太紧的话容易影响借款人的个人征信记录。扩展资料在申请房贷时,借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言,只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款,要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则不予受理。因此,借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁,则最长贷款期限只能是25年以下。房龄也是银行确定贷款年限的重要因素,特别是购买二手房,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大,也可能贷不到最长期限。选择贷款年限还要考虑借款人的资金成本。对于有投资渠道的人来说,长期贷款比较有利,可以将自由资金进行投资,投资回报足以偿还长期借贷并有盈余。对于除了还贷以外没有做其他投资的人来说,还是首先考虑避免支出过多利息,应以中短期贷款比较合适。凤凰网-买房贷款年限越长越好?别让房贷捆死你的人生。
这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。具体情况,我们以贷30万、贷款基准利率6.55%计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清,那么每月需还款2245.56元,总利息为238934.18元;如果选择10年还清,那么每月需还款3414.08元,总利息109689.16元。根据以上计算结果,可以看出:期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元,总利息将少支出129245.02元。也就是说,贷款年限越长,月供越低,但总利息支出较高;贷款年限越短,月供越高,总利息支出较低。所以说,买房贷款多少年划算,对于高收入人群来说,越短越好;而对于低收入人群来说,拉长还款时间才有利于保证生活质量。扩展资料:一、住房公积金贷款买房:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率仅为商业银行抵押贷款利率的一半,而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款买房在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。二、个人住房商业性贷款买房:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款买房。三、个人住房组合贷款买房:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款买房者选用。个人建议无论什么情况最好不要超过20年,有些家庭甚至贷款30年,这样看似压力下其实利息付了太多太多,而且精神上会一直在意身上的贷款,生活质量甚至可能会下降。房贷贷款合适年限。
贷款时间长一点还是短一点?建议当然越长越有利。虽然贷款30年,利息会更高,但要考虑到通货膨胀等因素,越往后,同样数字的钱,其价值是不断缩水的。因此,选择贷款时间越长越好。因为通货膨胀的因素,实际找银行借钱,本金不变,而利息是变化的。同样是70万元,每一年的支付能力是不一样的。就好像20年前欠银行5万元贷款,每个月几百元的按揭觉得压力很大,但到现在可能就是一餐饭而已。因此,还款时限越长越好。不过,也有人认为如果没有好的投资渠道,在房贷利率较高的情况下,贷款时间太长,支付的利息也很高,还不如贷款时间短一点,平时咬咬牙也就过去了。值得一提的是,还款的前几年,主要在还利息,如果有提前还贷的打算,还是选等额本金还款的方式划算,可以多省点利息。申请房贷时,贷款期限也是让购房者比较纠结的问题,因为不知道房贷期限长好还是短好。对于上述问题,需因人而异。如果借款人的收入相对较高,还完月供后完全不影响正常生活,那么可以选择短期限贷款,这样可以节省不少贷款利息;如果借款人收入一般,或是家庭开销较大,那么最好选择长期限贷款,这样虽然需要多支付一些利息,但生活压力没有那么大。2019年银行贷款基准利率表项目年利率%一、短期贷款六个月以内含六个月5.60六个月至一年含一年6.00二、中长期贷款一年到三年含三年6.15三至五年含五年6.40五年以上6.55。
不一定,贷款是要支付利息成本的,所以一切都以合适为宜。对于贷款者来说,借款期未过三分之一之前,提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的,利息基本上已经支付得差不多了,提前还款的部分则更多的是本金,利率涨跌对还款数额的影响不会太大,再选择提前还贷就没有多大意义。三种情况不宜提前还贷1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。扩展资料:商转公贷款需要满足五个条件:1、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款;2、原商业性住房贷款还款1年含以上,且无逾期贷款余额;3、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶;4、所购房产已取得《土地房屋权证》;5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款;借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的,应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。此外,国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。商业贷款。
贷款时间究竟是长还是短,需要根据自己自己的实际情况而定。第一,如果买房纯属投资的话,那么就要考虑如何让自己的利益最大化。在资金允许的情况下,当然是选择全款好。不论房价怎么上涨,市面上几乎都是不缺房子的,所以买房相对来说比较容易,想要转让就没有那么容易了。即使找到接盘的人,如果房子本身有贷款,对方也会觉得手续比较复杂。而且一方面自己还要归还银行的利息,就没有办法做到利益最大化。所以当手上资金充裕的时候,可以直接考虑全款买房。第二,如果不能全款买房,需要按揭贷款,那么长贷短还的方式是最好的。尽量把贷款的年限拉长,能够申请到30年,那就申请30年,然后在最短的时间内把钱还清。比如说虽然批下来是30年,最好在1~2年之内就把所有的贷款还清,这是利润最大化的一种方式。如果买房是刚需自己住,那么贷款年限是越长越好,还是越短越好呢?在这里要明确一个点,贷款时间越长,支付的总利息就越多,反之就越少。所以从这一点就可以非常简单的判断出贷款年限当然是越短越好,在自己可以承受的能力范围下贷款,10年跟20年产生的利息那是非常可观的。为什么很多人还是选择时间长的贷款?那是因为资金有限,没有办法承受短期贷款。假设贷款100万,10年和30年,每个月要还的月供相聚非常大。如果都采用10年贷款,可能一个月的工资全部用于交房贷,还怎么生活呢?所以贷款年限这个问题需要根据每个人的实际情况而定的,如果有办法全款买房最好。可以把自己每个月能够承受的贷款金额告诉银行工作人员,帮忙计算出一个最划算的贷款年限。