谁能理性的告诉我,美国房产还值得投资吗?

龙宗泽 2019-12-21 18:54:00

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房产证加名可分为两种情况:有房无贷、有房有贷。1.有房无贷的情形改名字其他步骤同“有房无贷”。
黄盈瑞2019-12-21 20:22:44

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其他回答

  • 刚需就不用管,现在买了总是比未来再买好投资看地段房价崩溃现在不现实,房价大幅下跌造成的后果你我都承受不了。
    连传杰2019-12-21 19:59:51
  • 中国的房地产市场及不成熟目前中国的购房人也是在不成熟当中不理智的。大家只是看到了房子在涨价就购买,尤其是房产投资上。许多人在高房价面前选择2手房,和所谓的小户型。看看美国的房贷危机,价格大幅下降的房子就是老旧的房子和小户型的房子。这两种房子往往是穷人在选择,而在房产泡沫上受伤最深的也是穷人。想想一套住了10年的房子现在有人去购买,他卫生间不采购小。个种管道老化,穷人购买,这样的房子在住上30年,也就是40年的老房子,他还有升值的潜力吗?看看北京现在40-50年的老房子,只有等待拆迁了,拆迁现在拆迁40-50年前的老房子政府会出很高的价钱,让他们都能够住上新的房子。想想在过40年,慢北京都是老房子,政府拆的起吗?那时你几天花几百万买的房子,卫生间每月都要请物业来通,厨房的下水管天天需要疏通。您楼下谁一冲厕所你就能闻到味道。要知道楼房下水的管道更换是没有可能的。那时,你想把房子卖掉是不可能的。如果房子是向汽车一样,从投资品变为消费品的时候,房子的价格就不会这样疯涨了。当大家都看明白的时候大家也不会疯卖了。态度是会改变的需要时间。个人认为房子的价格会涨到一线城市均价3.5万的时候,人们会看明白这一点。当实在买不起的时候人才会考虑他的必要性。看看今天德国的房价,那时老牌帝国主义,他们在我们还是大清国的时候就开始盖楼房了,他们的市场最城熟,他们也经历了房价飞涨,然后没有下降。也不会下降,就像上面的老兄说的:“房价是不会下降的,既得利益者是不会放弃已得利益的”但是德国的房价已经30年没有上涨了。其他物价在上涨,货币在贬值。中国的房地产市场正在经历着一个必然的过程。
    齐晓强2019-12-21 19:41:23
  • 实际上,房产投资和其他的投资一样,都存在风险。但是有人却只看到了赚钱的部分,从而盲目入市,却没有想到购房之后的持有成本还有楼市的政策变化,都会影响房产未来的价格。在过度透支了房产的升值潜力后,房子租不出去卖不掉,长期持有可能会压垮一些本来经济条件不错的家庭。正确的投资房产心态,应该是在不影响本身生活质量的情况下进行的。实际上,对于大部分的有钱人而言,他们积累资金的方式并不是靠房产,而是有自己的本职工作,他们的幸福感也并不是通过房地产投资获得。如果在经济能力不足的情况下,过度地依靠房产投资发财致富,那么手中的房产可能变成烫手山芋。不过,这种做法或将逐渐被抛弃。更注重享受当下的90后们,不再愿意克扣自己目前的生活品质,去等待一个不知道的“一夜暴富”未来。也许只有当房价回归理性,房子仅限于为了满足居住、享受生活时,或许房子也才是实现其真正的价值的时候。
    米士平2019-12-21 19:17:22

相关问答

一:思维模式问题...美国的思维模式是创造性思维所以美国拥有全世界最多的专利每年光是出租这些专利的费用就是一大笔钱而美国人仅仅是做了想出来这么个东西比如苹果的产品然后软件核心由印度人去开发硬件系统由台湾去弄屏幕由韩国人去弄然后材质电池外壳等等分给其他国家比如日本荷兰等国家最终在中国组装然后运往全世界这些环节中美国人是创造者是设计者是指挥官他分大头的钱物流还有硬件软件等等分剩下的钱而中国人得的钱最少.....但是中国开放了市场又大量的购进了苹果产品所以等于用着中国的劳动力用着中国的市场来造钱....此消彼长中国越造苹果美国越富有中国相对就越穷这就是一个恶性发展的道理。二:捆绑经营众所周知美国拥有全世界最多的风险投资银行其业务无所不包以华尔街为例这是最吸金的一条窄窄的街....而其背后是如何运作的呢?我来给大家举一个例子:众所周知中国是一个农业大国中国养活了1/5的人口这对于一个发展中国家来讲是非常不容易的!以大豆为例,我国在上个世纪末是最大的出口国廉价的劳动力国人辛勤的劳动赚来了大把大把的外汇这时候由华尔街注资的几个大型农业出口公司瞄准了中国的大豆市场第一步以大量优质价格低廉的大豆冲击中国大豆市场大豆榨油的作坊都使用美国这些低廉出油多的大豆从而使中国的农民和大豆商户们蒙受大量的损失倒闭了很多公司第二步华尔街开始给这些小公司注资变成了合资企业并且给农民出售美国的大豆种子签约第三步把中国的榨油厂逐步收购注资重组于是现在基本上能吃到的豆油虽然都是国人耳熟能详的品牌但是你每吃一桶油就会给美国人增长外汇......诸如此类在各行业汽车能源食品药品等多方面都是这样的情况......所以当中国GDP世界第一的时候其实美国在其中也赚了大笔的钱只是这个钱不是在明面上都是存在于合资企业中....比如美国控股49%那也叫中国的公司利润也是中国的...也要算100%的中国GDP但是美国人要在这里面拿走49%你算算美国能不赚嘛?三:军事方面:美国在全球的部署其实就是要称霸全世界对每个国家都有震慑力这样才能出售美国的军备才能控制能源也能控制世界上的主要财团比如沙特阿拉伯,别看约旦河埃及利比亚天天打其实无外乎那几个原因,但这里争夺的并不是能源,而是领地。美国人要防止中俄联合伊斯兰世界,这样很危险也很恐怖..所以美国就开始制造各种反恐言论把一些伊斯兰世界不听话的人都灭了...比如叙利亚伊朗伊拉克利比亚巴基斯坦阿富汗....这样有效的打击才能控制住全球局势使世界按照对美国有利的方向发展...这仅仅是一个为美国经济能称霸全球其到一个辅佐和震慑的作用可谓是相辅相成的。四.当然国家可以利用这种局势来达到自己的利益个人也能这样...。
房地产投资对象是不动产,土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移动性。不仅地球上的位置是固定的,而且土地上的建筑物及其某些附属物一旦形成,也不能移动。这一特点给房地产供给和需求带来重大影响,如果投资失误会给投资者和城市建设造成严重后果,所以投资决策对房地产投资更为重要。那么,美国房产为什么值得投资?美国房产投资的优势在哪里呢?1、市场机制健全百年以上的市场经济发展,使得美国建立了完善健全的市场机制。就房地产而言,与中国相比最大的不同就是一二级市场并重,其中二级市场更为活跃,这就保障了我们投资美国房产日后可以轻松出售。2、房屋质量好、保养得好美国房产设计居住年限很长,而且房屋建筑质量一流。许多百年以上的房产如保养得当,无论外观还是内部都十分完好。3、美元对抗风险的能力比人民币要强大的多中国的两大投资渠道,股市和楼市已经失去了前些年的光辉,投资者为了保持现在手中人民币的价值,最好的出路之一就是让人民币走到国际金融市场中区。自05年浮动汇率管理制度以来,人民币对美元一直是升值,美元毕竟是国际通用货币,其对抗风险的能力比人民币要强大的多。美国是世界经济第一强国,无论是经济总量亦或人均国民生产总值均位于世界前列。奥巴马领导的新政府经济政策的稳定性得以落实,使投资者的资产有效,稳定的保值和升值。4、教育水平高全世界排名前百的大学中,有半数位于美国,而且美国所提供的大学教育是公认的最具有竞争力的。为子女提供一个便利的就学环境,亦方便陪读的家长,并且一个知名的学府附近的稳定住所,不仅为子女省去了租房的烦恼和费用,同时非常高的出租率和租金也能让投资得到更快的回报。5、法律体系完善许多国人对于投资美国房产的最大的顾虑就是担心自身权益被侵害而又难以控告,其实这种担心大可不必。经过多年的发展美国的法律早已健全完善,所有您所会有的担心都会有法律为您提供保障。同样以购置美国房产为例,在美国购置房产首期房款都是打到产权公司的账户而非开发商账户,产权公司会监督合同执行,并对房屋产权做检查,再最终确定交易之前,这笔钱都不会交给开发商,这就最大程度地保障了消费者的权益。6、房产是永久产权美国房产是永久产权,后代可继承。如果购买别墅的话,买的不单是房子,还有房子周边土地。即使房产不在,周边土地也是永远属于您和您的后代,业主对该块地是永久使用权限,其房屋的价值会由于土地的增值而增值。点击房产信息官方电话官方网站向TA提问。
洛杉矶地区的房产税约为房产价值的1%。一、房产税,美国各州不一样,按照年来缴纳的,是按照房产的价值而非价格提取。房产价值不同于房产价格,价值是估值价,价格是成交价。二、美国的房产税政策总结下来,主要有以下几点:1、美国的房产税税率根据各州的经济发达程度,税率各有不同,比如经济比较发达的加利福尼亚州为1.1%,经济不是很发达的内陆州如得克萨斯州为3%。夏威夷州是个特例,税率只有0.25%,相对其他州比较低。2、房产税税率的制定由各州的议会提出议案,由选区内的选民投票通过。3、房产税的征收方是COUNTY相当于国内的地级市)税务部门。4、房产税的使用在每个地方都有明确的用途,通常来税,主要用在征收地的学校教育,图书馆,公共设施如本地街道绿化的建设和维护,支付本地公务人员如警察等的管理开支。所以通常房价比较高的区,当地都有更充裕的资金来维护本地的环境卫生和治安秩序。5、房产税的征收税基为纳税人所拥有的土地价值和地面建筑物价值来征收。6、房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣所得税。如果纳税人每年交的房产税为10000元,而纳税人的年收入为40000元,那么纳税人的所得税税基为30000元。不但是房产税可以抵扣所得税,而且纳税人为该房产所支付的所有贷款利息都可以抵扣所得税,比如纳税人的月供为2500元,其中1500元是利息,那么本纳税年度可以抵扣所得税的额度为12个月×1500=18000元。综上,该纳税人实际年薪为40000元,但在减了房产税10000元和利息开支18000元以后,需要申报所得税的税基是22000元,这种方法比较合理地降低了纳税人的综合税赋。7、房产税由COUNTY的税务部门的评估办公室ASSESSOR每年一次进行评估。如果纳税人觉得评估结果不符合市场状况,可以在半年内向评估办公室申请重新评估。8、按照实际情况来看,美国的房产税更象是中国的物业管理费。在美国,一个CITY通常也只有几百户或者几千户住家,也可以看作为一个小区,每位业主向CITY交纳房产税,这笔费用也是专门来支付本地的公共开支的和教育资源的。