美国房产值得投资吗?到底有多赚?

龚小刚 2019-12-21 18:55:00

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一:思维模式问题...美国的思维模式是创造性思维所以美国拥有全世界最多的专利每年光是出租这些专利的费用就是一大笔钱而美国人仅仅是做了想出来这么个东西比如苹果的产品然后软件核心由印度人去开发硬件系统由台湾去弄屏幕由韩国人去弄然后材质电池外壳等等分给其他国家比如日本荷兰等国家最终在中国组装然后运往全世界这些环节中美国人是创造者是设计者是指挥官他分大头的钱物流还有硬件软件等等分剩下的钱而中国人得的钱最少.....但是中国开放了市场又大量的购进了苹果产品所以等于用着中国的劳动力用着中国的市场来造钱....此消彼长中国越造苹果美国越富有中国相对就越穷这就是一个恶性发展的道理。二:捆绑经营众所周知美国拥有全世界最多的风险投资银行其业务无所不包以华尔街为例这是最吸金的一条窄窄的街....而其背后是如何运作的呢?我来给大家举一个例子:众所周知中国是一个农业大国中国养活了1/5的人口这对于一个发展中国家来讲是非常不容易的!以大豆为例,我国在上个世纪末是最大的出口国廉价的劳动力国人辛勤的劳动赚来了大把大把的外汇这时候由华尔街注资的几个大型农业出口公司瞄准了中国的大豆市场第一步以大量优质价格低廉的大豆冲击中国大豆市场大豆榨油的作坊都使用美国这些低廉出油多的大豆从而使中国的农民和大豆商户们蒙受大量的损失倒闭了很多公司第二步华尔街开始给这些小公司注资变成了合资企业并且给农民出售美国的大豆种子签约第三步把中国的榨油厂逐步收购注资重组于是现在基本上能吃到的豆油虽然都是国人耳熟能详的品牌但是你每吃一桶油就会给美国人增长外汇......诸如此类在各行业汽车能源食品药品等多方面都是这样的情况......所以当中国GDP世界第一的时候其实美国在其中也赚了大笔的钱只是这个钱不是在明面上都是存在于合资企业中....比如美国控股49%那也叫中国的公司利润也是中国的...也要算100%的中国GDP但是美国人要在这里面拿走49%你算算美国能不赚嘛?三:军事方面:美国在全球的部署其实就是要称霸全世界对每个国家都有震慑力这样才能出售美国的军备才能控制能源也能控制世界上的主要财团比如沙特阿拉伯,别看约旦河埃及利比亚天天打其实无外乎那几个原因,但这里争夺的并不是能源,而是领地。美国人要防止中俄联合伊斯兰世界,这样很危险也很恐怖..所以美国就开始制造各种反恐言论把一些伊斯兰世界不听话的人都灭了...比如叙利亚伊朗伊拉克利比亚巴基斯坦阿富汗....这样有效的打击才能控制住全球局势使世界按照对美国有利的方向发展...这仅仅是一个为美国经济能称霸全球其到一个辅佐和震慑的作用可谓是相辅相成的。四.当然国家可以利用这种局势来达到自己的利益个人也能这样...。
连仙枝2019-12-21 19:41:33

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  • 其实没下面那些打广告的那么玄,因为我朋友的闺蜜刚好在美国的夜场上班,了解的比较多,有些差的场子抽的好狠根本就是给场子老板赚钱,现在中介行业混乱,没门路你进不了好的场子的,像我朋友第一次去就是被骗了,跑到迪拜夜场,出才500迪拉姆,而且是最高的价格了,后面又找了家叫千呈签证还是千盛签证的签了美国的场子,收入好些,跑台的话基本100美金左右吧,包台300美金,如果愿意出的话大概600-700美金,另外一种是在按摩院做快餐的,每次100美金,按摩院会抽10%。算起来每个月有些人赚的多的大概在4万美金左右,少的也就只有2万美金,说真的收入大多看你自己的努力,而且这行虽然赚钱快,但是也是很辛苦的,没你想象中的那么轻松,想要做这行建议你想清楚。
    齐文榜2019-12-21 20:22:51
  • 投资理财分析随着个人金融资产的增加,“投资理财”已成为当今人们的热门话题之一。我们现在就介绍几种热门的金融投资理财产品供大家参考,也可以让广大投资者从中对比出几种投资方式的优劣处。一.股票简单地说,股票是一种股份凭证,由股份有限公司在筹集资本时向出资人发行。由于一定的股份代表一定的所有权,因而股票也是一种所有权证书。这种所有权是一种综合权力,包括参加股东大会、投票表决、参与公司重大决策、收取股息或分享红利,等等。同一公司发行的每一股股票所代表的对该公司的所有权是相等的。每个股东所拥有的公司所有权份额的大小取决于他所持有的股票数量占该公司总股本的比重。股票持有者不能要求公司返还其所出的资金,但可以通过买卖的方式转让以收回投资。股东是公司的所有者,以其出资额为限对公司负有有限责任。二.股权分置股权分置是指中国股市因为特殊历史原因和在特殊的发展演变中,A股市场的上市公司内部普遍形成了流通的社会公众股和非流通的国家股和法人股“两种不同性质的股票”,这两类股票形成了“不同股不同价不同权”的市场制度与结构。近几年来围绕着解决股权分置问题,市场先后有三个基本提法,第一种叫国有股减持,第二种叫股份全流通,第三种就是现在的解决股权分置问题。在股权分置制度下,国有股和国有法人股永远占着绝对控股地位,企业“国有病”的所有症状都平移到了上市公司,企业治理结构无法完善。与此同时,公司主要领导要么是原有国企领导,要么是由行政管理部门空降而来。他们在本质上更多的是官员而不是企业家,主要的精力是用在保自己的乌纱帽和讨好上级领导,而搞好企业经营和给投资者良好的回报,有时反而成了可有可无之事。正因为如此,上市公司“一年绩优、两年绩平、三年亏损、四年ST”就成了股市的普遍现象。由于公司缺乏投资价值,而且对公司的经营管理,流通股股东表决权根本不起作用,广大流通股投资者只能被迫转向投机,每次买入股票后都希望后面有人以更高价格来接手。这种方式犹如传销活动者需要通过发展下线来获利一样,一旦再没有“下线”来接手时,击鼓传花的游戏就结束了。在少数人获利的同时,绝大多数人则只能以亏损收场三.期货所谓期货,是指还未到期的货物,这种货物可能已被生产出来但尚未开始应用,或还没有生产出来,但它将在预期时间内要生产出来。例如,大米已在仓库储存,但实际上还没有卖出食用;再如中国山东省烟台中策药业有限公司计划生产出一种新的心血管药:普乐欣片,也能达到获利的目的。还有一个最大的优势就是保证金的杠杆作用,当您进行实盘交易的时候,一定羡慕过那些资金在几万美圆的大客户,因为他们的获利也是比较大的。而在保证金交易中一般造市商或交易商都为客户的交易提供一定的融资比例,这个比例越高,您所需要的本金也越少,获利的机会也越多。5.总结外汇保证金的优点投资成本低,少于实际投资10%!双向交易投资,涨跌都有获利机会!获利高,一天有一倍以上获利的可能!风险可控性,可预设限价和停止损点!资金灵活,随时可抽取资金!全球24小时交易,选取获利的机会多!低廉手续费,低于千分之一!全球每日交易量超过一兆美元,不易受人为操纵!透明度高,所有行情、数据和新闻都是公开!交易快,在绝大多数情况下外汇是实时成交!希望我们以上的分析能够给钱途迷茫的投资者指引一条光明的生财之道。
    黄益波2019-12-21 20:00:00
  • 美国的房产税各州的标准不尽一致但是没有按照房型收税的有的人就是指着收房租过活美国的房东比中国要辛苦多了指着这个吃饭太辛苦了。
    黄益斌2019-12-21 19:17:33

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关于租房区域:根据学姐和身边朋友的经验,大家初来乍到最好选择在学校附近租房子,小居学姐就给大家推荐一些适合租房子的地方。1.Downtown区域是多伦多租房比较热门的区域,该区域比较繁华,所以房租价格稍微有些贵,但是该地区的房子环境优美,生活交通便利,并且有很多大型企业的办公地点都在downtown,并且这里集中的大多是年轻人,是个很有活力的区域。2.Midtown地区交通便利,生活比较方便,与downtown相比,租金相对便宜一些,但是周边生活没有Downtown便利。3.TorontoNorth区域基本位于多伦多市区的中心,交通比较便利,生活也比较方便,并且该区域租金相对合理,距离多伦多大学也比较近,也成功吸引了许多学生的目光。4.East区域的治安很好,并且环境不错,房屋多以Apartment为主,租金价格也比较适中,交通也很方便。5.West区域治安很好,无论是交通还是生活都很便利,并且该区域治安很好,房屋比较新,景色优美,其中HighPark是最大的观赏樱花的公园,公园周围有葡萄牙社区,环境宜人。6、东约克EastYork区域属于中小学聚集区,学术氛围比较浓厚,并且该区域距离多伦多大学以及约克大学距离都比较近,交通便利。7、北约克NorthYork北约克内的很多社区已为大家所熟悉,这是是多伦多租房比较火的区域,中国人居住在此区域的很多。这里的治安很好,距离多伦多大学,约克大学的距离也比较近,并且该地区交通很便利,房租价格比较适中,值得留学生们考虑。关于二房东:小居不是说所有的二房东都不好,但是很多二房东都靠这个活着,可能会肆意的提高价格,而且和二房东签订的协议没有法律保护,小居学姐的一个朋友因为和二房东发生了摩擦就被二房东轰了出来,还没有退任何的费用。所以小伙伴们一定要擦亮眼睛,谨防一些不是房东的人却以房东的身份出租房屋。在确定租房的时候,一定要让房东出示相关证件。关于退房:有很多学弟学妹抱怨自己在国内租到的房子不如网上看到的图片好,虽然距离学校很近,但是房子在马路边上,觉得吵。而且房子看着不干净所以不想住。然而他们的lease都已经签好了,想搬又不知道该怎么弄。如果遇到这种情况应该怎么办呢?首先是不能做的,最最不能办的就是二话不说,不与房东联系就偷偷搬走。这是种严重毁约的行为,首先,你的房租和押金肯定是拿不回来了,而且同居的室友会背锅替你付其余的房租直到租期结束,房东还会把你告上法院,要求你赔偿损失。你以为这就完了?你个人信用记录上还会有极差的一笔记录,甚至可能会再也没有房东愿意租给你房子,个人房东有的可能不在乎,不过基本上公寓绝对百分百拒签你。除非你以后不打算在多伦多住了,否则绝对不要这么做。在国内可能大家都不会太注意个人信用记录对大家产生的影响,但是在多伦多可不是这样的,小伙伴们对自己的个人信誉一定要重视,不然以后会有数不清的麻烦再等着你。关于室友:很多同学到波士顿因为房租和安全的问题,因为肯定很多人选择合租,所以就涉及到找室友的问题,找到合适的室友,没有什么毛病还好,但是如果找到不合适的室友,半路出现矛盾,那可就尴尬了,所以大家一定要认真严肃对待找室友这件事情。关于家具:在多伦多大学附近租房,基本是都没有家具的。很多同学就会考虑自己买家具或者租家具。宜家是大多数要买家具的小伙伴的最佳选择,最主要的原因是,宜家的家具便宜,但是质量也很一般。当然,为了省钱,小伙伴们还可以去当地的论坛跳骚市场去买一些二手家具,像书桌,架子,镜子之类的,但是私人物品还是买新的比较好。第二种选择就是租家具了,因为大家在多伦多大学就是上几年学然后就走了,自己买的家具走之后还要处理,所以租家具也是很不错的选择,租家具也是可以找小居的哦。大家一定要注意哦,在多伦多租房,房东会要求,退租的时候和入住之前的房屋是一样的,所以就会出现第三种选择,就是为了不麻烦,比较懒得小伙伴就不买家具。小伙伴们千万不要私自改动或者把自己不要的家具直接仍在哪里哦。关于二手交易:说到了买二手家具,小居学姐就和大家说一说多伦多的二手交易平台。与国内不同,在国外的二手交易平台是非常成熟的,因为同学们基本就是在多伦多大学上几年学,所以没有必要什么东西都买新的,因为大学毕业之后也带不回来。所以这时候,去二手交易品台买一些物美价廉的东西就很有必要了。在多伦多大学的网站的布告栏上就可以找到二手交易品台的。官方电话官方网站向TA提问。
房地产投资对象是不动产,土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移动性。不仅地球上的位置是固定的,而且土地上的建筑物及其某些附属物一旦形成,也不能移动。这一特点给房地产供给和需求带来重大影响,如果投资失误会给投资者和城市建设造成严重后果,所以投资决策对房地产投资更为重要。那么,美国房产为什么值得投资?美国房产投资的优势在哪里呢?1、市场机制健全百年以上的市场经济发展,使得美国建立了完善健全的市场机制。就房地产而言,与中国相比最大的不同就是一二级市场并重,其中二级市场更为活跃,这就保障了我们投资美国房产日后可以轻松出售。2、房屋质量好、保养得好美国房产设计居住年限很长,而且房屋建筑质量一流。许多百年以上的房产如保养得当,无论外观还是内部都十分完好。3、美元对抗风险的能力比人民币要强大的多中国的两大投资渠道,股市和楼市已经失去了前些年的光辉,投资者为了保持现在手中人民币的价值,最好的出路之一就是让人民币走到国际金融市场中区。自05年浮动汇率管理制度以来,人民币对美元一直是升值,美元毕竟是国际通用货币,其对抗风险的能力比人民币要强大的多。美国是世界经济第一强国,无论是经济总量亦或人均国民生产总值均位于世界前列。奥巴马领导的新政府经济政策的稳定性得以落实,使投资者的资产有效,稳定的保值和升值。4、教育水平高全世界排名前百的大学中,有半数位于美国,而且美国所提供的大学教育是公认的最具有竞争力的。为子女提供一个便利的就学环境,亦方便陪读的家长,并且一个知名的学府附近的稳定住所,不仅为子女省去了租房的烦恼和费用,同时非常高的出租率和租金也能让投资得到更快的回报。5、法律体系完善许多国人对于投资美国房产的最大的顾虑就是担心自身权益被侵害而又难以控告,其实这种担心大可不必。经过多年的发展美国的法律早已健全完善,所有您所会有的担心都会有法律为您提供保障。同样以购置美国房产为例,在美国购置房产首期房款都是打到产权公司的账户而非开发商账户,产权公司会监督合同执行,并对房屋产权做检查,再最终确定交易之前,这笔钱都不会交给开发商,这就最大程度地保障了消费者的权益。6、房产是永久产权美国房产是永久产权,后代可继承。如果购买别墅的话,买的不单是房子,还有房子周边土地。即使房产不在,周边土地也是永远属于您和您的后代,业主对该块地是永久使用权限,其房屋的价值会由于土地的增值而增值。点击房产信息官方电话官方网站向TA提问。
洛杉矶地区的房产税约为房产价值的1%。一、房产税,美国各州不一样,按照年来缴纳的,是按照房产的价值而非价格提取。房产价值不同于房产价格,价值是估值价,价格是成交价。二、美国的房产税政策总结下来,主要有以下几点:1、美国的房产税税率根据各州的经济发达程度,税率各有不同,比如经济比较发达的加利福尼亚州为1.1%,经济不是很发达的内陆州如得克萨斯州为3%。夏威夷州是个特例,税率只有0.25%,相对其他州比较低。2、房产税税率的制定由各州的议会提出议案,由选区内的选民投票通过。3、房产税的征收方是COUNTY相当于国内的地级市)税务部门。4、房产税的使用在每个地方都有明确的用途,通常来税,主要用在征收地的学校教育,图书馆,公共设施如本地街道绿化的建设和维护,支付本地公务人员如警察等的管理开支。所以通常房价比较高的区,当地都有更充裕的资金来维护本地的环境卫生和治安秩序。5、房产税的征收税基为纳税人所拥有的土地价值和地面建筑物价值来征收。6、房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣所得税。如果纳税人每年交的房产税为10000元,而纳税人的年收入为40000元,那么纳税人的所得税税基为30000元。不但是房产税可以抵扣所得税,而且纳税人为该房产所支付的所有贷款利息都可以抵扣所得税,比如纳税人的月供为2500元,其中1500元是利息,那么本纳税年度可以抵扣所得税的额度为12个月×1500=18000元。综上,该纳税人实际年薪为40000元,但在减了房产税10000元和利息开支18000元以后,需要申报所得税的税基是22000元,这种方法比较合理地降低了纳税人的综合税赋。7、房产税由COUNTY的税务部门的评估办公室ASSESSOR每年一次进行评估。如果纳税人觉得评估结果不符合市场状况,可以在半年内向评估办公室申请重新评估。8、按照实际情况来看,美国的房产税更象是中国的物业管理费。在美国,一个CITY通常也只有几百户或者几千户住家,也可以看作为一个小区,每位业主向CITY交纳房产税,这笔费用也是专门来支付本地的公共开支的和教育资源的。