美国房产投资还有收益吗

龙庆云 2019-12-21 18:54:00

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方法一:租金回报率分析法公式:优点:IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。IRR收益率可理解为存银行,只不过我国银行利率按单利计算,而IRR则是按复利计算。不过,通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来。而未来租金的涨跌是个未知数。惟有一点是可以确定的:市场的未来是不确定的,有升值的可能,也有贬值的可能,只是看升值、贬值哪种可能性大了。作为投资行为,投资者关注的是收益与风险,通过对IRR的分析发现相关性最高的是房价、租金以及能否迅速出租。由于房价是易知的,于是能否准确预告租金水平及选择投资项目便成为投资成败的关键。当然,如果你觉得上面专家的方法太专业,比较复杂,想要知道一个简单的投资公式来评估一物业的投资价值。这里也可以提供一个国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。据了解,按他们的计算原则,衡量一处物业价格合理与否的基本公式为:如果该物业的年收益×15年=房产购买价,则认为该物业物有所值。如果该物业的年收益×15年>房产购买价,则表明该投资项目尚具升值空间。
黄知军2019-12-21 19:59:50

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其他回答

  • 高额、稳定的回报,为子女教育找到好的学区房,再投资的成本降低,拥有绝对的产权。
    齐春怡2019-12-21 20:40:30
  • 美国房价实际上离危机前的高位仍有距离,未来上涨空间依然存在。
    路言莉2019-12-21 20:22:43
  • 房产收益主要来源于两部分,一是租金回报,二是房产增值。所以无论是国内还是国外,这两项都是重要的衡量的标准。目前中国房地产进入存量时代,加上国家调控政策的陆续出台,未来一段时间内中国的房市场较为平稳。行业数据显示,美国的租金回报率在5-10%,房市从2019年至今一路向上,美国在反映房产投资稳健性和增长性的宏观指标上远好于其他国家。美国经济持续走强,所以现在仍然是投资美国房产的好机会。希望能被采纳,。
    赵颖馨2019-12-21 19:41:22
  • 据美国地产经纪人协会美国投资房产哪个城市收益最高?订阅本专栏,听音频、还是看文稿任你选择。在这个专栏里,你看到的不仅仅有答案,还有答案背后的分析逻辑和研究方法。美国,加拿大,澳洲,新西兰,日本,英国、泰国,越南,印度。9个国家,11节音频,400多分钟,全球房产投资技巧及区域分析,其中更是有越南的证券市场概况分析,资深财经记者深入印度体验调研的干货分享。哪个国家的租售比最高?哪个国家的升值空间最大?哪个国家贷款利率最低?哪个国家买家税最吓人?哪个国家法律制度最完善?哪个国家政治最不稳定?如何解决这些问题,如何寻找这方面的信息?是踏上全球资产配置之旅的开始,也是非常关键的一步。
    车巧林2019-12-21 19:17:21

相关问答

一:思维模式问题...美国的思维模式是创造性思维所以美国拥有全世界最多的专利每年光是出租这些专利的费用就是一大笔钱而美国人仅仅是做了想出来这么个东西比如苹果的产品然后软件核心由印度人去开发硬件系统由台湾去弄屏幕由韩国人去弄然后材质电池外壳等等分给其他国家比如日本荷兰等国家最终在中国组装然后运往全世界这些环节中美国人是创造者是设计者是指挥官他分大头的钱物流还有硬件软件等等分剩下的钱而中国人得的钱最少.....但是中国开放了市场又大量的购进了苹果产品所以等于用着中国的劳动力用着中国的市场来造钱....此消彼长中国越造苹果美国越富有中国相对就越穷这就是一个恶性发展的道理。二:捆绑经营众所周知美国拥有全世界最多的风险投资银行其业务无所不包以华尔街为例这是最吸金的一条窄窄的街....而其背后是如何运作的呢?我来给大家举一个例子:众所周知中国是一个农业大国中国养活了1/5的人口这对于一个发展中国家来讲是非常不容易的!以大豆为例,我国在上个世纪末是最大的出口国廉价的劳动力国人辛勤的劳动赚来了大把大把的外汇这时候由华尔街注资的几个大型农业出口公司瞄准了中国的大豆市场第一步以大量优质价格低廉的大豆冲击中国大豆市场大豆榨油的作坊都使用美国这些低廉出油多的大豆从而使中国的农民和大豆商户们蒙受大量的损失倒闭了很多公司第二步华尔街开始给这些小公司注资变成了合资企业并且给农民出售美国的大豆种子签约第三步把中国的榨油厂逐步收购注资重组于是现在基本上能吃到的豆油虽然都是国人耳熟能详的品牌但是你每吃一桶油就会给美国人增长外汇......诸如此类在各行业汽车能源食品药品等多方面都是这样的情况......所以当中国GDP世界第一的时候其实美国在其中也赚了大笔的钱只是这个钱不是在明面上都是存在于合资企业中....比如美国控股49%那也叫中国的公司利润也是中国的...也要算100%的中国GDP但是美国人要在这里面拿走49%你算算美国能不赚嘛?三:军事方面:美国在全球的部署其实就是要称霸全世界对每个国家都有震慑力这样才能出售美国的军备才能控制能源也能控制世界上的主要财团比如沙特阿拉伯,别看约旦河埃及利比亚天天打其实无外乎那几个原因,但这里争夺的并不是能源,而是领地。美国人要防止中俄联合伊斯兰世界,这样很危险也很恐怖..所以美国就开始制造各种反恐言论把一些伊斯兰世界不听话的人都灭了...比如叙利亚伊朗伊拉克利比亚巴基斯坦阿富汗....这样有效的打击才能控制住全球局势使世界按照对美国有利的方向发展...这仅仅是一个为美国经济能称霸全球其到一个辅佐和震慑的作用可谓是相辅相成的。四.当然国家可以利用这种局势来达到自己的利益个人也能这样...。
洛杉矶坐落于美国西海岸,加州西南部,是美国第二大城市,仅次于纽约,是美国最大的海港。此外,洛杉矶还拥有发达的工业和金融业,也是美国的文化娱乐中心。洛杉矶地区5大郡县,洛杉矶郡,圣伯纳迪诺郡,河边郡,橘郡,文图拉郡,它们一直都是公认的最适合华人移民的地区,环境优美,气候温和。华人占总人口比例比较大,华人地位较高,受限制较小,华人社区也相对多一些。而且经济发达,就业机会很多,同时国际化的文化,丰富的夜生活也给这个城市带来了不少人情味,一直备受华人青睐。一、洛杉矶距离中国距离最近。飞机大约12个小时之内就可以到达,国内一线城市每天仅直飞洛杉矶的航班已逾十多架。南航最近还开辟了成都,南京直飞洛杉矶的航班。非四大城市直飞美国的城市,洛杉矶还属首个。交通的便利也带来了更多商业,贸易和交流机会。二、洛杉矶气候适宜、阳光充足。洛杉矶毗邻太平洋,一年四季如春,全年光照超过300天,平均气温20-24度,而且空气质量也好,适宜居住。三、洛杉矶是世界级城市,旅游资源丰富。洛杉矶是奥运会举办城市,是迪斯尼,环球影城,好莱坞等世界级文娱中心所在地,也是NBA洛杉矶湖人和快船队的主场城市。城市内世界级的博物馆,音乐厅,展览中心数不胜数。毗邻太平洋,海岸山脉的影响,让它可以在一个小时车程内,即可海边冲浪、日光浴,也可内陆登山滑雪,这样的丰富的气候、旅游资源,在世界上也是绝无仅有的。四、洛杉矶本身是个移民的大家庭,包容力强。洛杉矶本身有很多华裔居民,华裔社区发展完善,衣食住行都要比其他地区方便。五、洛杉矶教育资源丰富。加州理工学院,加州大学洛杉矶分校,南加州大学,加州州立大学,世界一流大学不胜枚举。优质质量的社区大学,高中也是比比皆是。六、近年来房地产市场平稳发展,投资回报率高。在未来一段时间中,以洛杉矶地区带头加州经济将持续恢复,失业率降低,投资和就业的前景都十分广阔,同时积极的商业环境,完善的政府管理与服务,优良的学区,理想的治安状况等,都让其房地产市场继续升温。对于赴美购房的国人来说,健康的房产市场以及华人新老聚集区成了购房的最佳地点。洛杉矶在美国房产市场占有举足轻重的地位,在2019-2019年美国次贷危机期间,洛杉矶一部分城市房产市场崩溃,房价应声下跌。但在2019年美国房产市场复苏期间,洛杉矶一马当先,成为了加州房产市场涨幅最快的几个城市之一,年平均涨幅达到了25%。而众多的华人聚集区也成了洛杉矶吸引国人的一个重要原因。