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• 洛杉矶坐落于美国西海岸，加州西南部，是美国第二大城市，仅次于纽约，是美国最大的海港。此外，洛杉矶还拥有发达的工业和金融业，也是美国的文化娱乐中心。洛杉矶地区5大郡县，洛杉矶郡，圣伯纳迪诺郡，河边郡，橘郡，文图拉郡，它们一直都是公认的最适合华人移民的地区，环境优美，气候温和。华人占总人口比例比较大，华人地位较高，受限制较小，华人社区也相对多一些。而且经济发达，就业机会很多，同时国际化的文化，丰富的夜生活也给这个城市带来了不少人情味，一直备受华人青睐。一、洛杉矶距离中国距离最近。飞机大约12个小时之内就可以到达，国内一线城市每天仅直飞洛杉矶的航班已逾十多架。南航最近还开辟了成都，南京直飞洛杉矶的航班。非四大城市直飞美国的城市，洛杉矶还属首个。交通的便利也带来了更多商业，贸易和交流机会。二、洛杉矶气候适宜、阳光充足。洛杉矶毗邻太平洋，一年四季如春，全年光照超过300天，平均气温20-24度，而且空气质量也好，适宜居住。三、洛杉矶是世界级城市，旅游资源丰富。洛杉矶是奥运会举办城市，是迪斯尼，环球影城，好莱坞等世界级文娱中心所在地，也是NBA洛杉矶湖人和快船队的主场城市。城市内世界级的博物馆，音乐厅，展览中心数不胜数。毗邻太平洋，海岸山脉的影响，让它可以在一个小时车程内，即可海边冲浪、日光浴，也可内陆登山滑雪，这样的丰富的气候、旅游资源，在世界上也是绝无仅有的。四、洛杉矶本身是个移民的大家庭，包容力强。洛杉矶本身有很多华裔居民，华裔社区发展完善，衣食住行都要比其他地区方便。五、洛杉矶教育资源丰富。加州理工学院，加州大学洛杉矶分校，南加州大学，加州州立大学，世界一流大学不胜枚举。优质质量的社区大学，高中也是比比皆是。六、近年来房地产市场平稳发展，投资回报率高。在未来一段时间中，以洛杉矶地区带头加州经济将持续恢复，失业率降低，投资和就业的前景都十分广阔，同时积极的商业环境，完善的政府管理与服务，优良的学区，理想的治安状况等，都让其房地产市场继续升温。对于赴美购房的国人来说，健康的房产市场以及华人新老聚集区成了购房的最佳地点。洛杉矶在美国房产市场占有举足轻重的地位，在2019-2019年美国次贷危机期间，洛杉矶一部分城市房产市场崩溃，房价应声下跌。但在2019年美国房产市场复苏期间，洛杉矶一马当先，成为了加州房产市场涨幅最快的几个城市之一，年平均涨幅达到了25%。而众多的华人聚集区也成了洛杉矶吸引国人的一个重要原因。
  赵高元2019-12-21 20:23:19
• 据美国地产经纪人协会美国投资房产哪个城市收益最高？订阅本专栏，听音频、还是看文稿任你选择。在这个专栏里，你看到的不仅仅有答案，还有答案背后的分析逻辑和研究方法。美国，加拿大，澳洲，新西兰，日本，英国、泰国，越南，印度。9个国家，11节音频，400多分钟，全球房产投资技巧及区域分析，其中更是有越南的证券市场概况分析，资深财经记者深入印度体验调研的干货分享。哪个国家的租售比最高？哪个国家的升值空间最大？哪个国家贷款利率最低？哪个国家买家税最吓人？哪个国家法律制度最完善？哪个国家政治最不稳定？如何解决这些问题，如何寻找这方面的信息？是踏上全球资产配置之旅的开始，也是非常关键的一步。
  黄登清2019-12-21 20:00:33
• 在美国投资房产，可以以个人名义，也可以用公司名义。使用何种名义持有房地产，一般从下面几个方面考虑：第一是该房产的用途：是否用于自住，还是用于出租从而产生现金流；第二是持有的时间：是否在不久将来打算卖掉，还是长期持有期待升值；第三是投资人的身份：是否是美国税务局民是比较流行的美国地产持有方式。其税务后果为单层征税，即可以美国个人税的方式进行。投资者也可以在合理地范围内，就LLC经营该房产的成本如房屋的折旧费，维修费，管理费等进行抵税。另外，成立LLC的手续成本也是相对成立股份公司来讲比较低。由于股份公司C-Corp是需要双重征税，所以一般来说，利用股份公司C-Corp持有往往并不能单纯的减免投资人税务，但如果考虑到未来房产在转让或者出售时可能出现的遗产税、赠与税问题，股份公司也可能是投资人考虑的形式——具体的税务规划问题，需要对个案进行分析，才能得出符合投资人需求的方案。
  龚家跃2019-12-21 19:42:08
• 根据媒体公布的数据，倾向于海外房产投资的购房人超过四成，投资者更注重于投资的保值性，而不苛求海外项目能带来多大的收益。事实上，海外置业需要慎重考虑，并非适合任何人。目前而言，有财产保值、增值需求的高净值人群，与就业、生活息息相关的留学生、移民家庭，以及有度假需求的人群较适合海外置业。美国置业需注意的风险：外汇风险。购买一套当地房屋，现在用800万元人民币去兑付，如果美元汇率走低的话，可能只能拿到600万元人民币回来。这对于在海外购置房产的人而言是个考验。好在美元是一个近年来相对稳定，又存在走强空间的国家货币，相比于在任何其他回家投资，美国是个不错的选择。第二个风险源自买家自身。购房者首先要明确相应的法规政策和房屋产权，这是美国买房的重要基础。所以，寻找一个信誉良好、以及拥有一支强大的房地产经纪人的专业团队，可较大程度地规避风险。另外，就是要弄清楚购房目的，是移民，留学工作，度假还是出租投资保值等。购房者要时刻关注好当地相应移民、外国人购房政策及其变化，以确保自己的投资风险降到最低，计划能够实现。其次，需要了解海外房产的产权问题。与国内70年房屋使用权不同的是，美国地产产权分为自由产权、共管产权、自由共管产权。产权不同则需要承担的义务和责任也有相应的差异。再次，贷款和税费的问题往往是最让购房者头疼的一个部分。不同州、地区、甚至小区在相应的税收及手续费问题上都会有所不多，大大小小各种名目的收费项目繁多，购房者需要认真核查。若将房屋出租，主要风险在于地区的安全性对房屋的影响，租户的选择，房屋的维护情况，空置期的长短，投入产出比等。选择可靠的海外地产置业顾问，可以增强交易的安全性。最后，对于要对所购美国房产进行长期持有的投资者来说，最好还需要制订较为长期、合理的规划，内容涉及持有成本、转卖或继承成本、日常打理、资产安全等。这个回答来源自及优社区，比较全面客观，。
  齐晓敬2019-12-21 19:18:13