中国房地产与日本房地产的区别

黄生高 2019-12-21 19:04:00

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区别一:日本的房产可以私有。中国是社会主义国家,土地是属于国家的。住宅不可以私有,通常规定有70年的借地权。日本是资本主义国家,土地是可以私有的。区别二:日本的房产附带装修。在日本,房屋是附带装修厕所·浴室·厨房·天花板·地板等后才交付的。另一方面,中国的新建房子,俗称“毛坯房”,是没有装修的。也就是说,除了水泥墙壁、电源、煤气管、水管等的配置以外,什么都没有装修就交付了。因此,购买了没有装修的新出售房屋的话,就那样转卖吗?在中国必须装修后再转卖和出租。区别三:日本的房屋楼层越高房价越贵。在日本越高层楼价越贵。因为视野广阔。但是,在中国很多人不想购买高层的楼层。因为有漏雨的高风险。由于施工不是完美的,最顶层漏雨的风险最高。区别四:房产的销售方法截然不同。在日本主要是通过传单和交通广告吸引买家参观样品房,在现场介绍说明,然后跟踪营业。然而,中国是设立销售摊位,摆放楼盘模型,如图所示买家都站着观看。官方电话官方网站向TA提问。
龚岳明2019-12-21 19:42:42

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  • 1.土地所有权日本的土地是私有制,归购买者所有。中国的土地是租借制,归国家所有,购买者仅享有有期限的所有权。在日本买房,会相应的得到土地。如果购买的是楼房,所有业主平摊地,共同拥有所有权。如果购买的是一户建,土地就属于业主,独立拥有所有权。所持有的房产,每年需要缴纳土地和建筑物的固定资产税。2.计算面积日本的房屋面积,指的是壁芯面积。楼梯、走廊、电梯等公共设施的面积不计入房屋面积内。阳台也不计入房屋面积,相当于白送。中国的房屋面积,指的是公摊面积,不仅阳台会计入房屋面积,楼梯、走廊、电梯等公共设施的面积也同样计入房屋面积内。由于计算方法不同,在日本70平米的房屋,约相当于在中国100平米的房屋。不过,日本的阳台,原则上是公共空间,公寓管理规则均有明确阳台上禁止的事情。中国的阳台,放置杂物和盆栽是常见的,毕竟阳台是花钱买的,属于私人空间。在日本,还有一种房屋面积,叫内法面积,也叫登记薄面积。内法面积,是指法务局誊本上的登记面积,也就是房产证上所显示的面积,这是减去墙壁厚度后,从墙壁内部开始计算的面积。壁芯面积,是指广告纸上的宣传面积,这是从墙壁厚度开始计算的。因此,壁芯面积可能会比内法面积大一点。3.房屋装修日本的房屋,在买入时,都是装修好的,相当于中国的精装修。在日本,无论是购买成品房、土地自由建,都是建房与装修一步到位的。也就是说,地板、墙壁、门窗、厨具、卫浴这些都安装好的,只需添置少量家具就可以入住的状态。中国的房屋大部分是毛坯房。在买入后,需要额外花金钱和时间来装修地板、墙壁、门窗、厨具、卫浴等这些,才能入住。官方电话官方网站向TA提问。
    龚富贵2019-12-21 20:41:10
  • 中日国情都不同,详见如下:1、国家不同,日本是一亿人口的小国中国是13亿人口的大国2、城市化进程不同日本在1970年就已经完成70%的城市化,到了90年显然更高。中国到2019年,城市化也不过50%左右3、政斧不同日本是一个弱势政斧,政斧要听财团的中国政斧那真是说一不二4、泡沫不同日本当年就是泡沫而中国今天房子则是刚需。
    龙小霞2019-12-21 20:23:44
  • 国情不同,中国房地产最大的收益是证服,土地财政!所以中国的房价是绝对不会降下来的。
    齐本会2019-12-21 20:01:03
  • 对于大多数想要来日本买房的中国买家来说,日本并不是一个十分熟悉的国度,而要在这里完成买房投资这样一件极其重要的事情,自然要事先做好万全的准备。那么,日本的房产政策都有哪些?日本房产与中国房产到底又有哪些区别和相似之处呢?★日本土地及房产政策★日本房地产与中国房地产最大的区别在于日本的土地实行私有制,即一旦购置日本的土地和房产,将享有永久拥有土地及建筑物的所有权。而在中国购买的仅仅是使用权。中国法律中不存在土地私有,而在日本,法律是承认土地所有者的权利的。所以,在中国,土地使用权的有效期,一般居住用公寓为70年以下,商业用为40年以下。此外,关于建筑物用途,在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造,用途单一。而日本关于这项内容的规定较为宽松,基本上都不会硬性规定为单一的用途。也就是说现在没有进行建设的土地,将来可以改建为办公楼或者其他商业设施。在日本,土地和建筑物是分别估价的。建筑物在日本是有很大的折旧率的,也就是说随着建筑物建造时间越长,建筑物的留存价值就越低。所以,日本不动产的很大价值是在土地上。而近年来,日本房价的上涨,也主要是指日本土地价格的上涨。日本买房子没有公摊面积,也不提建筑面积,所出售的仅仅是房屋内使用面积,阳台面积都不算在销售面积内。并且在日本购房和中国相比,XX学区和XX商圈的概念对于房价影响更小。在日本影响房价的地段因素更多的是,房子离地铁站的距离。官方电话官方网站向TA提问。
    米大斌2019-12-21 19:18:50

相关问答

对于大多数想要来日本买房的中国买家来说,日本并不是一个十分熟悉的国度,而要在这里完成买房投资这样一件极其重要的事情,自然要事先做好万全的准备。那么,日本的房产政策都有哪些?日本房产与中国房产到底又有哪些区别和相似之处呢?★日本土地及房产政策★日本房地产与中国房地产最大的区别在于日本的土地实行私有制,即一旦购置日本的土地和房产,将享有永久拥有土地及建筑物的所有权。而在中国购买的仅仅是使用权。中国法律中不存在土地私有,而在日本,法律是承认土地所有者的权利的。所以,在中国,土地使用权的有效期,一般居住用公寓为70年以下,商业用为40年以下。此外,关于建筑物用途,在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造,用途单一。而日本关于这项内容的规定较为宽松,基本上都不会硬性规定为单一的用途。也就是说现在没有进行建设的土地,将来可以改建为办公楼或者其他商业设施。在日本,土地和建筑物是分别估价的。建筑物在日本是有很大的折旧率的,也就是说随着建筑物建造时间越长,建筑物的留存价值就越低。所以,日本不动产的很大价值是在土地上。而近年来,日本房价的上涨,也主要是指日本土地价格的上涨。日本买房子没有公摊面积,也不提建筑面积,所出售的仅仅是房屋内使用面积,阳台面积都不算在销售面积内。并且在日本购房和中国相比,XX学区和XX商圈的概念对于房价影响更小。在日本影响房价的地段因素更多的是,房子离地铁站的距离。官方电话官方网站向TA提问。
房产泡沫程度低:日本之所以现在的泡沫程度低,是因为日本早就已经经历过房产泡沫阶段了,泡沫破裂之后,日本房产相比欧美,中国等国家就显得更加安全。从1980年至今,日本房价的涨幅是最小的,足以说明日本房产市场的理性,房屋价格并没有大幅度的偏离房屋本身的价值。日本房屋租赁市场极大:其实这一点也算是日本房产泡沫的后遗症吧。90年代的房价大起大落让很多日本人养成了租房而不买房的习惯,很多人甚至一生都不会有一套真正属于自己的房产。30~40岁年龄层持有住宅的比例从上个世纪80年代的53%跌至2019年的39%,“租房主义者”越来越多。因为日本的房产交易制度和法律健全,房屋保险和配套服务完善,房屋出租管理简便。大城市人口其实在增长:一提到日本,我们都会误以为这是个完全处于人口负增长的国家。诚然,从全国水平来说确实是这种情况,但是想东京和大阪这样的大城市,不管是日本其他地区的人口流入,还是对外国人才的吸引,都让这些大城市一直保持着迅猛的人口增长,而且会在未来几十年内保持这种状态。旅游业繁荣:安倍晋三的“观光立国”并不只是说说而已,凭借2020年东京奥运会,2025年大阪世博会,大阪赌场的兴建这几件事就足以让日本未来几年甚至几十年保持旺盛的旅游需求。然而,目前的日本酒店业似乎还没有准备好接待大量访日游客,于是政府早已开始解禁民宿业。于是乎我们看到了薛蛮子豪购京都的一条街等,都是看到了未来民宿行业在日本的发展。奥运会对于房产市场和房价上涨的刺激,历史已经给了所有人最有力的证据。历年奥运会举办之后的五年内,举办城市和举办国的房价均有较大程度涨幅。所以趁现在赶紧投资东京或者日本其他城市的房产,是最后的也是最好的选择了。资产保护和避险:我们都知道,日本其实经济政策还是比较保守的,在外汇市场上,日元也是绝佳的国际避险货币。如果在日本拥有一套房产,无疑是对资金安全的最好保障。官方电话官方网站向TA提问。
对投资英国房产的客户来说,将受到这一政策影响,英国离开欧盟,不少大型银行肯定会将总部迁出伦敦,而伦敦目前作为全球主要的欧元交易中心的地位恐怕也将不保,金融行业人才会减少。另外英镑贬值,也导致投资降低。从投资机遇看,在短期看,英国房价都会下调的概率较大。对中国房地产的影响。张大伟指出,首先,人民币贬值压力增加。英国脱欧,英镑汇率大跌,虽说对于去英国留学和旅游的人来说可能是利好。但短期内在外汇市场,美元升值,进而将带动人民币兑美元贬值。其次,人民币贬值肯定是中国房地产的利空。如果人民币贬值,将会影响部分购房投资。人民币的贬值,对热钱的流出,财富阶级的资产转移都将有影响。第三,巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张,如果持续甚至有可能出现违约。同时,美元走强后,热钱将流出中国市场,这会加剧房地产企业“钱荒”窘境,如果人民币贬值形成趋势,将影响房地产市场将面临颓势,从而可能伤害中国经济。人民币贬值对房地产市场来说,首先影响非核心的三四线市场,对目前的一二线房地产市场来说影响不大,但如果加速贬值趋势,一线城市房地产市场难免受到影响。在短期看一线城市依然是房地产的避风港,特别是看到地王频繁出现的区域,更是代表了未来的投资价值。
在二次世界大战中,日本作为世界大战的亚洲策源地,给东南亚各国人民带来了深重的灾难。日本不仅在东南亚国家大打出手,日本国内也是一团糟。日本本身是一个国土狭小,人口稀少的国家,为了支撑他们邪恶的战争,那些男性都被投入战场去打仗。战争是残酷的,日本男性大量死亡,日本人口数量锐减。放大到整个二战战场,整个二战期间有7000多万人阵亡,这意味着各国都要面临着严重的人口问题。但是在战后日本的生育率却以令人目瞪口呆的速度增长,日本的人口在很短的时间内就恢复到了战前的水平,直逼1亿大关.这是为什么呢?因为日本当时修改了自己的政策要求,女孩子结婚年龄改为13岁,这么早结婚的目的就是为了提高生育率,提高日本人口数量。日本这种毫无人性的做法,取得相当可怕的效果,日本人口在短时间内暴涨,成为战后人口恢复速度最快的国家。但日本这种做法令人不齿,日本人把女人当成了附庸品,生育的机器,简直可以说是毫无底线。最让人头痛的是这种拔苗助长行为,导致日本人的生育力急速下降,不少日本男性先天发育不全。在婴儿潮之后所带来的严重后果就是人口老龄化,现在日本人口老龄化非常严重,日本正在以每年数十万的速度减少着。自古以来,日本就是一个短视的民族,不管是战时的珍珠港事件,还是战后的生育政策。也许这就是日本最大的悲哀吧。