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• "项目中国日本产权住居用：70年的使用权商业用；50年的使用权永久产权首付签订合同时大约20-50%签订合同时大约10-30%管理服务买房后，定期修缮管理服务不完善由专门的管理公司来管理，定期修缮维护楼房，使用几十年后依然犹如新房房产市场成熟度不断出台的新政策给房产市场较大影响政策的变动较少，市场稳定租赁市场中介制度不完善，而且租金较低中介制度完善，出租率高，租金高，利润高空房空置率租赁管理制度不完善，空置率较高东京,大阪等大城市出租率高达80%以上。随外来劳动力和留学生的增长，sharehouse需求激增。随奥运会的临近，民宿需求激增。销售面积建筑面积，等于实际使用面积加共用面积标识面积为实际使用面积回报率大约1～3%大约5～8%新房交房标准交房后需要自行装修精装，交房后即可入住或出租。
  黄益明2019-12-21 20:40:48
• 面积计算计算公寓大厦的面积时,中国是建筑面积，而日本是专有面积,不算共用设施面积,比如走道,阳台。日本的70平方米的公寓相当中国的110平方米。停车场在中国,停车场通常和房子一起购买,但是日本公寓大厦的停车场不能买卖而是以月租的方式使用。所以公寓大厦的价格并没有包括停车场的价钱。内部装潢相较于中国在交屋时多为毛胚屋而屋主必须自行装潢,日本的公寓大厦为装潢完毕后才交屋。所以交屋后只要将家具及空调安装好即可马上入住。而且若是做投资出租用,家具也不是必需品,所以不需要繁杂的程序即可向外招租。
  黄盛珍2019-12-21 20:23:10
• 日本当年房价为什么崩盘？总结下来，无外乎几点：炒房投机获利超过正常企业利润，导致大量资源流向房地产领域，加速了泡沫的形成；滥发基础货币；人口结构发生变化……中国自古崇尚“居安思危”的理念，努力做到在危险还没有到来时，就提前发现问题，将之在萌芽状态就解决掉，以避免在未来某个时刻置身于危险之中。中国楼市会不会崩盘呢？不妨对照一下日本。从这几年的情况来看，企业正常经营所获利润，别说能够超过就是接近房地产的也寥寥无几。尤其次贷危机发生后，中国推出了4万亿的救市计划，以此为基础，地方政府推出了18万亿的救市计划，即使剔除重叠的，规模之庞大也足以令世界触目惊心。为了筹集资金，许多地方政府强化了税费征收功能，企业负担加重，原本微薄的利润变得更加微薄。于是，有的老板关掉企业，把钱投入到了房地产领域。这也正是次贷危机之下，全世界房价下跌，唯独中国房价率先快速上涨的根本原因。由于大量资源流向房地产领域，加速了中国房价的上涨，这种上涨形成的示范效应又吸引更多的资金涌向房地产，资金的持续流入为中国房地产戴上了一个华美的光环，而在这种光环之下，则是一个令人忧虑的前景：如果制造业的基础松动，过于倚重房地产的中国，如何应对未来房地产波动甚至崩盘的隐忧？广场协议签订后，日本政府为了刺激经济发展，货币供应量每年超过10%。信贷投放也持续放大，比如，1991年，日本银行总贷款规模在当年国民生产总值中的占比高达90%，贷款大部分流入房地产领域。中国在出台经济刺激计划以后，信贷投放加快，仅2019年前9个月新增人民币贷款就高达8.67万亿元。我们无法知道到底有多少资金流向了房地产领域，但我们知道，存量住房几乎被销售一空，“地王”在全国各地一个接一个出现。今年国内主要大城市前三季度土地出让金已经超过2019年全年，上海在今年前9个月卖地收入达652亿元，名列全国第一，北京紧随其后，达571亿元。而2001年至2003年间，中国地方政府的土地出让金收入总额也才9100亿元。再看一下人口因素。日本二战后的人口出生率一度达到33‰，这批婴儿长大成家后形成对住房的强大需求，推动着房价的上涨。但随后，随着经济发展和生活的改善，人口出生率开始大幅下降，这成为加速日本房价崩盘的一个重要推手。其实，中国的人口结构也在快速发生变化，只是这种变化被无情忽略了。我们不妨看一下媒体报道的具体数据：根据北京市教委发布的统计数据，2000年是小学毕业生人数的高峰年，小升初人数为18万人，到2001年减为17万人，2002年减为15万人，2003年是近年来小学毕业生减幅最大的一年，减为12万人，2004年减至10万人。2019年减至8万多人……如果把这组数据画成曲线图，人们很容易发现未来人口变化的趋势是何等之明显，何等之快速。当人口结构在十多年后呈现巨变，中国支撑高房价的基础在哪里？我此前说过，当人们的预期发生变化，大量被囤积的房源蜂拥到市场，谁有力量维持高房价泡沫及由此营造出来的虚幻的繁荣？而且，由于快速扩张，中国大城市的承受能力已经到达极限。比如，人均水资源国际公认的警戒线是1000立方米，而上海的人均水资源仅150立方米，北京仅300立方米。当城市遭遇最致命的发展瓶颈，房价还能独立前行吗？毕竟，我们不是生活在童话中。房价连年上涨，远远超出了民众的实际购买力，严重恶化了民生，使得许多人把拥有房子这种生活必需品定为人生的终极目标。更重要的是，房地产已经成为消耗公众财富的无底洞。既得利益集团拼命渲染房地产发展带来的好处，而对日积月累的隐患只字不提。日本在房地产崩盘后，依靠技术和民富两大基础，尚能跌跌撞撞地在20多年低迷期中坚持下来，中国房价如果真的崩盘，我们能撑多久？别忘了，中国缺少日本当年的两大支柱，民穷与技术落后的现实，注定中国承受房地产崩盘的能力是十分脆弱的。这些问题，真的应该冷静思考、认真对待了。
  齐月娥2019-12-21 20:00:23
• 国情不同，中国房地产最大的收益是证服，土地财政！所以中国的房价是绝对不会降下来的。
  黄登清2019-12-21 19:18:01