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通过中介买二手房贷款金额有点多会存在什么税吗

龚小夏 2019-12-21 23:06:00

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买二手住宅，会涉及到契税、增值税、个人所得税。如果该二手房不满两年,房东需缴纳个人所得税，金额为在房价的1%。满五年且房东名下就一套住宅，住房免个人所得税，满五年但房东名下不止一套住宅住房1%。由于杭州市场特殊，契税、个人所得税、增值税默认由买家承担。官方电话官方网站热门楼盘优选咨询师买房问问关于居理在线客服。
赵高印2019-12-21 23:39:00

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  • 二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：。
    路言莉2019-12-22 00:08:17
  • 要具体判断,可以解除买卖合同,根据情况要求中介与对方承担违约责任。
    黄盈瑜2019-12-21 23:58:24
  • 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的"白契"。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
    黎登想2019-12-21 23:20:47

相关问答

二手房，住房公积金贷款，中介一般服务费收多少
买房用公积金贷款利率确实是比商业贷款低的，所以一般人贷款都会优先使用公积金贷款。公积金贷款具体的办理流程如下：1、借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料。2、担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。3、借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押反担保合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。4、审核后的个人贷款申请资料包括盖章后的合同，由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。希望小毅的回答能帮到您。
有在通过中介买二手房的吗，中介费多少，贷款
一、契税：在购买任何房产时，对于契税的要求是首套房面积小于90平米，税率为1%；面积大于90平米，税率为1.5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时，税率高达3%。二、增值税及其附加税这个税费和房产证时间有直接关系,房产证未满2年的，税率为5.6%，房产证满2年的，则免收增值税。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。三、中介费目前市场上90%的二手房时通过中介交易的，一般中介费为成交价的1%-3%之间，具体收费标准要看中介机构。四、个人所得税满五唯一的房产，可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时，都需要缴纳个税，税率为房屋计税价格的1%或者是买卖交易差额的20%。五、印花税按照规定印花税包括交易印花税和权证印花税，但是从09年至今我国暂免收取住宅印花税，只收权证印花税，价格为5元/本。六、手续费交易手续费是根据房屋面积来征收，住宅一般为4-6元/平来计算。七、权证登记费个人住房登记费标准为每个80元，包括《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。扩展资料交易流程二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房交易。
二手房买卖，一般中介是怎么收费的
建议银行自己跑房管局契税个税少不了中介费还可以谈这个就看自己本事了2％略高房价如果还没谈拢可以再压一压让中介出面整体还能再低个几万吧再多也没有了。
二手房贷款不成功，是否可以退回中介费和定金？
自己的真实经历。我是卖家，签订完合同，付了定金，买家却在按揭时发现征信有问题不能贷款。中介换了几家银行都没成功。后来无奈只能是先给他住，拖一年后全款过户。二手房交易最好能和平解决，业主不退定金也有他的道理，毕竟浪费了他的时间，而且不是他的责任。这时中介的责任的确很明显，下面也有回答里提到，中介对交易双方的资质不去了解清楚，毕竟他们是专业机构，把风险完全放任给买卖双方，就是一种失职。那么高的中介费不是只让你去办办资料，看看房，更重要的是专业性和安全性。题主提问里有些情况还没有说清楚，一是你的征信问题中介是不是清楚，二是为什么要付这么高的定金？这中间应该是有原因的吧。我现在的建议是先把交易完成，全款也好，延期分期也好，或者换其他有贷款资质的亲友过户，和卖家好好商量，也要责成中介主动协助，毕竟你已经支付了20%房款了，按理首付时还要支持一部分。之后再想其他办法妥善解决。
买二手房中介公司要了百分之四的贷款费是合理收费吗？
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
有在通过中介买二手房的吗，中介费多少，贷款
有的购房者因为各种因素，会选择购买二手房。一般情况下，购买二手房的购房者会选择一些正规中介，来办理相关的贷款手续。中介也相应的收取购房者一定的中介费用。那么二手房中介费收取标准是多少呢?武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》以下简称《通知》。通知》明确提出，房屋买卖经纪服务基本内容包括：提供房地产信息权属信息、房屋使用状况信息、实地看房，与委托人签订书面《存量房居间买卖合同》并完成合同约定事项。房屋居间买卖收费按宗计算，由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。房地产经纪服务收费实行明码标价制度;房地产经纪服务机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。法律依据：武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》三、房屋买卖经纪服务基本内容包括：提供房地产信息权属信息、房屋使用状况信息、实地看房，与委托人签订书面《存量房居间买卖合同》并完成合同约定事项。房屋居间买卖收费按宗计算，由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。
二手房贷款不成功，是否可以退回中介费和定金？
中介费无法退，正常中介服务终止在签合同后，后续服务都是附加的。还有如果不是因为中介原因产生的违约，谁违约谁出中介费。订金不退，定金如果退了那定金还有什么作用，除非业主好说话。法律上不退你定金没问题。除非你写的是“订”金。贷款服务费，如果程序已经走起了，那也退不了。综合说，你这三项费用都退不了。除非遇到不可抗力因素，和平解约，按道理和法律都能退，但中介费很难退，最大限度就是让他们再找一套房子。
二手房，住房公积金贷款，中介一般服务费收多少
分析如下：住房公积金贷款可以不通过中介，自己去办理就可以了，能满足公积金贷款的条件，准备好需要的材料直接去公积金管理中心办理即可。或者选择贷款银行，银行有时候也会办理的。扩展资料：办理住房公积金贷款条件：1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。住房公积金贷款。
通过中介买二手房贷款金额有点多会存在什么税吗
二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：。
买二手房中介公司要了百分之四的贷款费是合理收费吗？
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

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