一般来说，法拍房指的是遭到法院强制拍卖的房屋，民间借贷、商业贷款、司法没收、无主财产都有可能成为法拍房。购买法拍房需注意产权问题、物业欠费问题、自身财务状况以及是否存在租约四个问题。一、什么是法拍房？法拍房，全称法院拍卖房产，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。一般来说，当房主无力偿还银行按揭贷款或无法还债时，而被债权人走司法程序请求法院拍卖，将名下房屋拍卖，以拍卖所得价抵债。此外，被司法拍卖的房子也属于法拍房。二、哪些情况下房子会成为法拍房？说到“法拍房”，可千万不要被“法拍”两个字吓到，房子并不是存在什么质量问题，只不过命运多舛最终沦落到法院拍卖。简单来说，存在抵押、欠款还不上的房子会成法拍房。具体来说，有以下四种情况：法拍房产生的四种情况1.商业贷款产生购房者贷款购房，无法如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押的房产拍卖变现来偿还贷款。2.民间借贷产生如，被告借原告的钱，约定将自己的自有房产抵押给原告，约定的时间到期后被告不能按时还款。但是根据《担保法》的规定，原告不能直接取得抵押房产，需向法院申请被告还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖被告的房产来还款。图解民间借贷产生的法拍房3.司法没收产生比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。4.无主认领对于一些无人认领的房产，可以进行拍卖，但是这种情况在现实生活中很少见。三、购买法拍房注意事项是什么？1.法拍房限购2019年3月23日，市住建委、市高级人民法院、市规划国土委明确将“法拍房”纳入限购范围。2.房屋权属是否存在某种瑕疵例如，未交齐土地出让金、房产证暂未办理等。对策：竞拍前要核实房屋的拍卖信息。3.是否有水电、物业等费用拖欠对策：到物管了解房屋欠费情况4.是否有能力在竞拍后限定时间内付清全部款项对策：充分衡量财务状态，根据自己的实际情况作出是否购买的决定。5.是否存在租约，是否能够交房根据法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。或者说如果有人在里面居住不肯腾房，那就很麻烦了。举个例子：2019年12月24日，上海的陈先生以474万元拍下闵行区一套138平方米的住宅，而同一小区相同面积的住宅较高的报价达到600万元。陈先生觉得自己捡了个大便宜，但是他很快发现原房主与第三方签署了一份长达20年的租赁合同，这份合同生效是在查封之前，而且租金已经付清了。这就意味陈先生拍下的这套住宅，虽然拥有了房屋的所有权，但是20年的使用权归属别人。对策：到房屋所在地实地考察了解。法拍房价格虽然较一般的普通二手房低，但是也可能存在产权有瑕疵、拖欠物业费等情况，买房之前一定要注意核实。中华人民共和国担保法》该内容仅在北京适用。