我有一个商铺，开发商出了问题导致房产证办不下来...-问答

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我有一个商铺，开发商出了问题导致房产证办不下来，银行按揭还要继还吗

窦运来 2020-01-17 20:50:00

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跟开发商属于分期吧。

龚家风2020-01-17 21:02:44

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有可能没和银行合作。开发商直接找的担保公司。

龚帆元2020-01-17 21:18:11
按揭商铺一般有房产证，在现在的政策下，能够办理按揭贷款的房产，有预售许可证，一般情况能办理产权登记证书的。城市商品房预售管理办法》第五条　商品房预售应当符合下列条件：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条　商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第十二条　预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

赖鹏博2020-01-17 21:02:18

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按揭的商铺还不起贷款了怎么办

，通俗来说，广义的按揭就是任何形式的质押和抵押；狭义的按揭就是将房地产转移到贷款人的名下，等到还清贷款后，再将房地产转回到借款人信贷服务的大品牌，可满足您的日常消费周转的资金需求。纯线上申请，无需抵押，申请材料简单，30秒审批，最快三分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。官方电话官方网站在线客服。

我在工行办按揭，快2个月了还没有下来

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有一套办过银行按揭的房子想出售，首付已交，贷款还了3个月，但是房产证还没办下来，现在资金紧张想出售

可以，银行可以办理，但是你这样就两头还贷款了，而且抵押贷款利率比较高，你要均衡一下这样去买新房子，新房子的汇报能不能达到你两头贷款的成本。

房子首付交了，贷款按揭还了一年了，开发商为什么不给我购房合同？只有收据吗？

不仅有义务开首付发票，而且必须开。如果不给你开很可能是还没有拿到预售许可证，你可以与开发商交涉，或者退房，或者声明你要使用公积金贷款，只有在他开具发票后再办理公积金审核。这个你不用着急，开发商比你着急。实际上公积金现在只是审核，只有建委封顶验收后公积金才会放贷，房屋封顶大约还要一年以后，建议你委托开发商招来的办理公积金贷款的中介机构办理公积金贷款，这样你会比较省心，除了提供材料其它基本不用你操心了。

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