开发商根本没办下房产证,但银行按揭却批下来了,...-问答

贷款商业贷款问答详情

开发商根本没办下房产证,但银行按揭却批下来了,已经还款几年了

樊文珍 2020-01-17 21:02:00

推荐回答

购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。

车少飞2020-01-17 21:36:29

提示您：回答为网友贡献，仅供参考。

为您推荐: 理财投资贷款股票基金信托外汇保险信用卡贵金属债券

其他回答

，一般正式的合同上会有关于房产证办理时间的约定。如果没有那可能是开发商在产证办理上存在猫腻，可以验证一下开发商去得土地是否是拍卖所得，相关手续是否齐全。房证的办理一般是在房屋交付使用后的3个月-6个月内。如果开发商在这个时间段办不下来房产证的相关手续，而他之前手续齐全的话，那就是开发商缺钱，不愿意办理。

赵香稳2020-01-17 22:00:24
知道什么是他项权？在你办理贷款的同时，该房屋的他项权证已经在银行手里了。只有你按时足额还款，银行是不来找麻烦的。

龙岳红2020-01-17 21:54:22
不能停贷。开发商已收了全部房款但不办房产证。你和银行之间的借贷关系，用房产抵押，银行也是受害方，因为抵押物出了问题。去起诉开发商，去城管投诉违建，去媒体投诉。手段很多的。但找银行麻烦，不直接，效果不好。也不合法理l。

边召允2020-01-17 21:18:32
开发商根本没办下房产证，但银行按揭却批下来了，已经还款几年了，银行对于没办房产证不负什么责任，银行只要你每月足额的还款，房产证证办下来后，他项权证是押给银行，只到你全部还清按揭本息。房产证没办下来你可以按合同找开发商维护自己的权益。

赖鸣晓2020-01-17 21:03:07

相关问答

银行按揭一年没办下来收到开发商一个催款函算违约吗

1、首先明确跟你讲。你不会坐牢。这是一个经济纠纷，不是刑法上的犯罪行为。所以肯定不会坐牢。若该款项还不上，会影响你的银行信用，以后你的银行贷款会有障碍。2、可以直接与银行协商，应该当时与银行签过贷款协议吧，按上面的要求履行，可能会有一些违约金吧，自己仔细研究合同书的违约金部分。扩展资料律师催款函的作用1、查询催款函可以及时了解对方单位拖欠款的原因，沟通信息，以便采取相应的对策和措施，协调双方的关系。2、催收债权方为了加速资金流动以及合理周转，扩大再生产，会对债务有意或无意拖欠付款的行为采取催款措施。通过催款可以及时追回拖欠款，尽可能避免或减少经济损失。3、凭证如果由于拖欠付款给债权方造成了实际经济损失，催款函又可以起到记载凭证作用，即当催款单位在想有关方面提出追查对方的经济责任时，催款函可以作为一种有力的凭证。参考-律师函。

首付买房，按揭还没有下来，房管局已经备案。房子封顶了，隔层都快做好了，但是开发商宣布破产，怎么办？

可以要求退房，解除合同，要求开发商退还首付。根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放，使购房合同不能继续履行，这种情况下是不可归责于购房者或开发商的，购房者可以请求解除合同，开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者，购房者享有法定解除权，是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。

在工商银行办理的贷款，已经还了几个月房贷了，当初没有向银行要取按揭合同，现在还能去要来吗？

你确认了相关的联系地址和联系电话是否正确？能不能受到银行提醒还款的手机信息或者开始还款之前有没有受到银行工作人员的提示？如果你的联系电话与地址正确，那就是是银行的工作人员未尽责，月供都开始八个月了，说明贷款合同已经生效，你有权要求一份合同正本。联系当时为你办理业务的经办，弄丢了就投诉他。实际操作中也有一些地方的银行把合同统一交给房地产公司由房地产公司转交了。

按揭已经还了几个月了,才发现购房合同和银行贷款合同都没有,这样正常吗

感觉有点不正常。按揭合同，你是和银行签的，你要问银行要了购房合同，你是和开发商签，听你的描述你是已经拿到合同了，其实你拿到手上的合同应该就是你的。按揭的话，开发商一般会签订5分合同，2份给银行，开发商自己一份，一份给你，还有一份是用来办理房产证，是需要给到房管局的。

我有一个商铺，开发商出了问题导致房产证办不下来，银行按揭还要继还吗

跟开发商属于分期吧。

我买车办按揭,合同签了但是款还没下来,我现在不想办按揭了我想付全款,

这个要看你申请的是银行贷款还是汽车金融贷款了，一般来说没签合同之前是可以取消的。但如果是银行贷款，可能会影响以后申请贷款。建议向经办机构详细咨询下。

公积金贷款下来了，但是商业贷款已经申请了但还没有批下来，现在出新

公积金贷款审批下来以后停缴公积金，贷款利率会变成商业贷款利率或者解除公积金贷款合同要求单款人提前还清住房贷款。对办理了住房公积金贷款后随即封存账号停止缴存住房公积金的，住房公积金管理中心要责令其补缴已欠缴的住房公积金，并在贷款期间正常按月足额缴存;拒不缴存的，追回已发放的住房公积金贷款或执行商业贷款利率。拓展资料：一般银行利率调整后，住房公积金所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的;二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率中国银行房贷是这样的;三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率调整一律在次年一月一日。所以具体情况你要看你进行贷款的银行实行什么政策。公积金贷款。

有一套办过银行按揭的房子想出售，首付已交，贷款还了3个月，但是房产证还没办下来，现在资金紧张想出售

可以，银行可以办理，但是你这样就两头还贷款了，而且抵押贷款利率比较高，你要均衡一下这样去买新房子，新房子的汇报能不能达到你两头贷款的成本。

已经按揭还款3年了，房子已交付现在购房合同没有了怎么办？

购房合同办理了按揭，买房者手里是持有购房合同的。银行办理按揭是需要用到购房合同去房管局办理备案手续，之后贷款方会和贷款人签订的按揭合同，将购房合同返还给购房者。商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。按揭贷款。

父母付了首付按揭买房，合同和按揭名字都是母亲的，按揭已经开始，房产证没下来，现在怎么能让房产证有给

住房婚前签署合同支付首付，又是女方一人名字。所以，住房产权属于女方婚前个人财产，归女方一人所有，女方需要归还男方爹妈婚前出资款项，女方需要支付给男方婚后还贷数额的一半，以及自婚后还贷起，住房增值部分权益的一半。可以把住房分割细则，写入离婚协议，双方签字手印，一式三份，两人一人一份，民政局备案一份。如果有一方违约，另一方可以凭离婚协议依法起诉维权。

热门分类

个人贷款小额贷款抵押贷款银行贷款民间贷款信用贷款商业贷款贷款软件贷款利率贷款平台

推荐问答

热门问答