接力贷的政策是怎么样的贷款

窦进斌 2020-01-17 16:32:00

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接力贷不可以用子女的公积金贷款。接力贷是不支持公积金贷款的,也就不能享受公积金贷款的优惠利率,能用的只有商用贷款。公积金贷款即指个人住房公积金贷款,是各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上;正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。公积金贷款-接力贷。
贾龙睿2020-01-17 17:03:15

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  • 贷款利率等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,2019年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2019年2月开始,多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬,国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925。
    车庆云2020-01-17 17:59:44
  • 买房贷款的话一般需要把该房产抵押给银行,没有还完贷款之前不能办理过户手续的。现在最好的不久措施就是和你的公婆签订协议,这套房归你所有。
    齐晓洁2020-01-17 17:54:19
  • 个人住房接力贷款是指以父母或某一成年子女或子女与其配偶或父母与子女共有作为所购房屋的所有权人,父母双方或一方与该子女作为共同借款人贷款购买住房的住房信贷产品。什么情况下可以接力贷?1.父母无购房资格,孩子年龄大于18周岁有购房资质但收入不够,购房出孩子的房本,父母帮助还款。2.购房人在京有实际贷款能力但无购房资格,其父母有购房资格但无贷款资格的,用商业贷款购房落父母的名,孩子办理银行贷款。接力贷能做的银行及条件:以北京的农行、浦发、工行为例,三家银行都有年龄限制:农行,需父母年龄59岁含以下;浦发,需父母年龄64岁含以下;工行需父母年龄65岁以下。注:点击房产信息官方电话官方网站向TA提问。
    齐敦益2020-01-17 17:18:23
  • 什么是接力贷?接力贷是是个人住房接力贷款的简称。是指以子女或父母作为所购房屋的所有权人,父母双方或一方与子女作为共同借款人而办理的个人住房贷款,对于子女已婚的,其配偶也作为共同借款人。什么情况下可以申请接力贷?1. 购买一手房和二手房都可办理个人住房接力贷款。2. 共同借款人均具有完全民事行为能力。3. 如果父母年龄偏大,按现行规定(借款人年龄贷款年限≤70可办理的贷款年限较短,月还款压力较大,可通过指定子女作为共同借款人来延长还款期限。4. 如果子女目前收入偏低,但预期未来收入情况较好,按现行规定可贷金额较少,可通过增加父母作为共同借款人来增加贷款金融。官方电话官方网站热门楼盘优选咨询师买房问问关于居理在线客服。
    边可君2020-01-17 17:01:49

相关问答

对阿,我现在也是买了一套房,首套。看到这个专项附加扣除住房贷款介绍,本来我就打算过两年换一个地方买房子,到时把现在这个卖掉,和的问题是一样的。现在在“个人所得税”这个软件上不敢填这个贷款利息抵扣了。举个例子:2019年以前,纳税人小王和小美各自在南京购买首套住房,贷款期限30年,不论其月还贷利息多少,2019年1月起,可享受每月1000元的定额住房贷款利息专项附加扣除。2019年6月,小王和小美结婚,按规定“夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出,婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除,也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。小王和小美可以各自扣除500元每月,也可以由一方月扣除1000元。2019年7月,小王和小美把原来的两套房子卖了,然后买了一套大房子,假设当时可以享受首套住房贷款利率,但根据“纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除”的政策,小王和小美不得再每月享受住房贷款利息扣除。而如果不置换,则可以享受扣除期限最长240个月的扣除。也就是说,安排不当,住房贷款利息扣除可能并没有看上去那么美。而多数家庭大概也不会为了这个扣除而重新安排购房计划。专项附加扣除最具体的标准我还真没查到。实务理解1.为了方便征管,同时各地对首套住房的认定都不一样,有认房、认贷、认房又认贷,所以计算缴纳综合所得个税中的专项附加扣除“首套住房”的认定,直接按照贷款是否享受银行首套房贷利率为准,贷款享受银行首套房贷利率就属于“首套住房贷款利息支出”;不享受就不属于“首套住房贷款利息支出”。2.关于“纳税人只能享受一套首套住房贷款利息扣除”的理解:简单通俗的一句话,一个人一辈子只能享受一次“首套住房贷款利息支出”。比如个人在南昌购买住房,享受了银行首套房贷利率,在个税前进行扣除了,如还完南昌购买住房的贷款利息后,后在北京又购买住房了,享受了银行首套房贷利率,也不能作为“住房贷款利息专项附加扣除”在计算缴纳综合所得个税前扣除。对于还要考虑以后会换个地方买房子,名下只有一套“苦钱”拼搏的年轻人,现有贷款的房子肯定会卖出去才有足够的资金在其他城市买一套,现有的工作阶段还未定性又不是卖现有房子的时候,还又要考虑时机成熟后才能卖掉现有贷款的房子,重新贷款买另一套房子的年轻人就纠结了。
 一、为规范住房公积金个人住房公积金贷款政策,根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定,经国务院同意,现就有关住房公积金贷款政策通知如下:1、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房,以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。2、保持缴存职工家庭以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。5、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况,以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则,合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度,并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案。直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金个人住房贷款最高额度报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会备案。6、城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施,加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作,切实加强贷款风险管理,保障资金安全。住房公积金管理中心要会同有关主管部门,抓紧建立信息共享机制,防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。同时,要简化办理手续,提高服务水平。城市人民政府要结合当地实际,抓紧制定落实本通知精神的具体措施,积极做好政策解释工作。各省、自治区、直辖市人民政府和新疆生产建设兵团有关部门要加强工作指导,加大监督检查力度。政策执行中有关问题,及时报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会。
现在越来越多的人会通过公积金贷款进行买房,但是用公积金来买房也是需要满足一些条件才能够进行的。那么公积金贷款需要哪些证明呢?又有哪些利弊呢?个人住房公积金贷款条件1、借款人具有城镇户口;2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上从后往前推算;3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;7、同意住房公积金管理规定的其他条件。个人住房公积金贷款收入证明公积金贷款工资证明是需要去工作单位去开具的,一般都是由人事部门负责。需要注意的是,有些朋友在申请贷款的时候,已经处于理智状态,或者刚去新公司不久,这样的情况下银行一般是不会同意你的贷款请求的。所以想要办理公积金贷款的朋友,在贷款之前好不要轻易换工作。对于像个体户这样无法开具工资证明的,可以向银行说明情况,并一个银行流水做还款能力辅助证明。公积金贷款工资证明的填写要求是什么?1、工资金额要如实填写,填写金额以实发工资为准;2、一定要加盖单位工资主管部门印章或单位公章,印章的主体名称须与单位的住房公积金开户名称相一致;3、证明出具时间为申请日当月或上月;4、收入证明尽量使用打印件,以免出错;5、工资证明一定要提供原件,即公司盖章部分必须是红色的鲜章,不能使用复印件不论是黑白件还是彩印。住房公积金贷款买房有哪些利弊?公积金贷款优点:1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款;2、住房公积金贷款可贷房源面广,二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制,让借款人自由选择还款银行;3、借款后如提前还款,可以选择部分或全部,不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变,还款年限不变、还款额减少,延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。公积金贷款缺点:1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款;2、公积金贷款金额有限制。哪些房屋可以申请公积金贷款买房?1、商品房开发商必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议;2、现住房即房改购买产权;3、二手房上市交易的存量房;4、无产权住房必须以自有或第三者房屋权作抵押;5、拍卖房拍卖公司必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议.6住房公积金贷款买房的条件。