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请问我采取公积金组合贷款，公积金50万，商业贷款31万，贷款30年，我每月公积金收入3700，怎么还款最合适

龙巧妹 2020-01-17 20:50:00

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请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq分别使用目前商业贷款的基准利率和公积金贷款利率试算月供。若准备通过招商银行申请贷款，商业贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。向TA提问存款利率贷款利率理财计算器外汇查询网点查询。

黄益琼2020-01-17 21:02:42

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你没说贷款金额、贷款年利率、组合贷款的金额分配暂且假设一下，商业贷款年利率有所出入1公积金贷款年利率3.25%贷款金额50万元贷款期限20年总还款680,634.91元总利息180,634.91元每月还款2,835.9元2商业贷款年利率4.9%贷款金额50万元贷款期限20年总还款785,332.86元总利息285,332.86元每月还款3,272.22元3组合贷款公积金贷款年利率3.25%商业贷款年利率4.9%公积金贷款金额25万元商业贷款金额25万元总还款732,983.89元总利息232,983.89元每月还款3,054.10元。

赵颖雪2020-01-17 21:02:16

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还款方式：等额本息贷款类别：商业贷款按贷款总额计算贷款总额：300000元还款时间：20年共240月还款总额：560378.19元还款利息：260378.19元每月还款：2334.91元-----------------------------------------------还款方式：等额本息贷款类别：公积金贷款贷款总额：300000元还款时间：20年共240月还款总额：471199.72元还款利息：171199.72元每月还款：1963.33元-----------------------------------------------------------------请及时采纳！！！。

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按照最新的贷款利率，公积金贷款五年以上贷款利率为3.25%。贷款20万20年还清详细情况如下：贷款总额:200000.00元。还款月数:240月。每月还款:1134.39元。总支付利息:72253.97元。本息合计:272253.97元。目前公积金贷款5年以上是3.78%，20万20年月供刚好是1200元。如果你公积金不够扣，可以自己再准备一个帐户作为还款帐户，每月把不足的钱按时存在里面就可以了。到时候银行会自动从那里把钱划转的。比如你公积金帐户是500元，那么银行每月除了从公积金帐户扣走500元外，还从你自己准备的帐户中扣700元。公积金帐户可以申请逐月还款的。1200本身就是本息和，就不需要其他费用了。扩展资料：公积金贷款注意事项1、没有不良还款记录；2、应征得原贷款银行的同意；3、转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续；4、转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成；5、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人或借款人自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。如果刚刚申请了商业贷款想转申请公积金贷款，这样的情况商业贷款可以转公积金贷款吗？就此问题致电成都市公积金管理中心咨询得知，如果商品房的商业贷款尚在申请过程中，可以撤销商业贷款申请，改为申请住房公积金贷款，但是贷款一定要在商品房封顶之后才能成功办理；如果购房者的商业贷款已经成功申请下来，则不能再转公积金贷款。虽然成都尚未实行商业贷款转公积金贷款，但宁波、南京、贵阳、福州、莆田、东莞等全国多个城市已经开始实行商业贷款转公积金贷款，减轻购房者的压力。那么公积金运行一直走在前列的成都为何没有开通“商转公”通道呢？业内人士分析认为，在当前销售压力下，成都市封顶楼盘几乎全面接受公积金贷款，公积金运用率高于以上城市，暂时还没有开通“商转公”通道的必要。资料链接：公积金贷款-。

济宁建设银行贷款我是售楼处买的房子，公积金与商贷组合型公积金贷款30万商业贷款14万，各打折吗？

建设银行的住房商业贷款可以转为公积金贷款。商业贷款转公积金贷款办理流程：第一步咨询受理贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。第二步提交资料1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。

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我刚刚好也要提前还款，因此自己针对还款分配做了一下研究，。说明一下最佳的还款方案其实是需要计算的，并不是因为商贷利息高就都还商贷。这是因为除了利息外我们还要考虑到还款月份数，当还款的月份数越多我们还的利息也越高，月份数，这是一个很重要的因素。举个简单的例子，假设商贷我们还剩5年，公积金有30年，商贷的利息仅仅高了一点点，提前还款时你觉得还是全还商贷划算吗？~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~在讨论怎么最划算前我们需要先对“划算”这个词进行设定，什么是划算呢？我给的设定是：提前还款后，我们需要的总还款额最少，这个时候最划算总还款额，就是我们整个还款期间我们还给银行的钱，其实就是总本金加总利息，本金是不变的，那么总还款额最小，也就是付出的利息最小。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~以下计算仅针对等额本息法还款，且提前还款方式是减少还款年限的情况，其他的情况类似，请自行计算。先请记住以下公式：1、每月还款额=a*b^n/b^n-1/b-12、需要还款月数=Logb,x/x+a-a*bb为底数3、总还款额=每月还款额x还款月数4、所有总还款额＝商贷总还款额+公积金总还款额a:当前总借款数b:月利率如果商贷年利率为6.55%，打七五折，那么b=1+6.55/12/100*0.75n:还款月份数x:每月需还款额那么就可以计算各种情况下的总还款额是多少了，举个例子：假设我目前商贷30万，还款月数为300期，公积金30万，还款月数300期，那么由公式1和3计算得：目前商贷每月还1738.5元，总还款额52万元公积金每月还1667.5元，总还款额50万元，由公式4得，所有总还款额102万元如果我打算提前还款20万，全部还商贷并按减少年限的方法，那么保持每月还1738.5元不变，商贷总借款数变为10万，由公式2得需还款月数为66，商贷总还款额变为11.4万，公积金不变仍为50万。所以所有总还款额变为61.4万。如果我还10万给商贷，10万给公积金，那么同理计算商贷总还款额变为27.1万，公积金总还款额为26.6万。所以所有总还款额变为53.7万。你看两个不同的还款方式，利息可以相差将近八万，而且我相信这还不是最佳的方案，最佳的应该是商贷和公积金都要还，商贷稍微多还一点，你可以按以上的方法给每一种可能计算所有总还款额得到最佳方案。比如用excel会方便很多。

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