20年公积金组合贷款和30年商业贷款哪个好...-问答

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20年公积金组合贷款和30年商业贷款哪个好

梅雪伟 2020-01-17 16:46:00

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购买住房办理公积金贷款的额度不能满足需要时，缺口部分银行会用商贷补充，这种公积金贷款+商业贷款的贷款形式叫“组合贷款”。组合贷款中的公积金贷款年限和商业贷款年限必须一致。由于公积金中心先审批公积金贷款，商业银行审批商贷时也会参照公积金贷款年限审批。

连会有2020-01-17 17:03:31

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现在的贷款利息是：商贷：6．55％1．商业贷款：贷款总额：540000元还款总额：1235139.56元支付利息款：695139.56元贷款利息：6.55%贷款月数：360月均还款：3430.94元2．公积金贷款：贷款总额：540000元还款总额：984996.24元支付利息款：572028.79元贷款利息：4.50%贷款月数：360月均还款：2736.1元.如果商贷能打折的话，会降一些．与还款额为3088.97元．具体为：3．　商贷打85折：贷款总额：540000元还款总额：1112028.79元支付利息款：572028.79元贷款利息：5.57%贷款月数：360月均还款：3088.97元。

齐智勇2020-01-17 17:18:37
你没说贷款金额、贷款年利率、组合贷款的金额分配暂且假设一下，商业贷款年利率有所出入1公积金贷款年利率3.25%贷款金额50万元贷款期限20年总还款680,634.91元总利息180,634.91元每月还款2,835.9元2商业贷款年利率4.9%贷款金额50万元贷款期限20年总还款785,332.86元总利息285,332.86元每月还款3,272.22元3组合贷款公积金贷款年利率3.25%商业贷款年利率4.9%公积金贷款金额25万元商业贷款金额25万元总还款732,983.89元总利息232,983.89元每月还款3,054.10元。

齐景娥2020-01-17 17:02:06

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商业贷款转住房公积金贷款后，贷款年限可以从30年改到20年吗？

若您是在招商银行办理的个人住房商业贷款，具体您所在当地是否开展商转公业务，以及相关业务规定，请您直接联系当地贷款经办行咨询确认。

20万商业贷款，30万公积金贷款，都贷30年，每月还多少？

回答如下:贷款30万，期限20年，公积金贷款与商业贷款的差别主要在于利率支出的总利息上。目前公积金贷款的年利率为4.90%，商业贷款的年利率为7.05%。采用等额本息法还款的情况如下:1、公积金贷款年利率4.90%，每月的还款额为1963.33元，还满20年的本息总和为471199.72元，其中总利息为171199.72元。2、商业贷款年利率7.05%，每月的还款额为2334.91元，还满20年的本息总和为560378.19元，其中总利息为260378.19元。两者比较，商业贷款的利息比公积金贷款的利息多89178.47元。

我今年在南京买了房，组合贷款公积金贷款30万和商业贷款20万，都贷了二十年。当时买房的时候，也

可以办理公积金还商业贷款的。

公积金和商业贷款组合贷款可以是不同年限吗

1.各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。2.商业用房和商住两用房，贷款期限最长不超过10年。3.住房公积金贷款期限最长不超过30年。4.借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。5.房贷期限不得超过借款人退休年龄。扩展资料：个人住房商业性贷款个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。个人住房商业性贷款成数：1、二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。2、贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。3、贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表个人住房商业性贷款。

公积金商业组合贷款30万20年要多少利息？苏州

一、商业房贷首套房利率首付最少2.5成单位：%常见批出利率4.41%9折最低利率4.17%85折最高利率4.90%基准注：本表利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行9折利率，部分银行有少许下浮或上调。最多贷7.5成首付最少2.5成二、商业房贷二套房利率首付最少4成目前二套房贷款利率多执行1.1倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。最多贷6成首付最少4成常见批出利率5.39%1.1倍最低利率5.39%1.1倍最高利率6.37%1.3倍三、公积金贷款利率贷款期限贷款利率5年含以内2.75%5年以上3.25%四、公积金二套房贷款利率贷款期限基准利率1.1倍基准利率5年含以内2.75%3.025%5年以上3.25%3.575。

30万公积金加10万商业组合贷款,20年,每月要还多少

我刚刚好也要提前还款，因此自己针对还款分配做了一下研究，。说明一下最佳的还款方案其实是需要计算的，并不是因为商贷利息高就都还商贷。这是因为除了利息外我们还要考虑到还款月份数，当还款的月份数越多我们还的利息也越高，月份数，这是一个很重要的因素。举个简单的例子，假设商贷我们还剩5年，公积金有30年，商贷的利息仅仅高了一点点，提前还款时你觉得还是全还商贷划算吗？~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~在讨论怎么最划算前我们需要先对“划算”这个词进行设定，什么是划算呢？我给的设定是：提前还款后，我们需要的总还款额最少，这个时候最划算总还款额，就是我们整个还款期间我们还给银行的钱，其实就是总本金加总利息，本金是不变的，那么总还款额最小，也就是付出的利息最小。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~以下计算仅针对等额本息法还款，且提前还款方式是减少还款年限的情况，其他的情况类似，请自行计算。先请记住以下公式：1、每月还款额=a*b^n/b^n-1/b-12、需要还款月数=Logb,x/x+a-a*bb为底数3、总还款额=每月还款额x还款月数4、所有总还款额＝商贷总还款额+公积金总还款额a:当前总借款数b:月利率如果商贷年利率为6.55%，打七五折，那么b=1+6.55/12/100*0.75n:还款月份数x:每月需还款额那么就可以计算各种情况下的总还款额是多少了，举个例子：假设我目前商贷30万，还款月数为300期，公积金30万，还款月数300期，那么由公式1和3计算得：目前商贷每月还1738.5元，总还款额52万元公积金每月还1667.5元，总还款额50万元，由公式4得，所有总还款额102万元如果我打算提前还款20万，全部还商贷并按减少年限的方法，那么保持每月还1738.5元不变，商贷总借款数变为10万，由公式2得需还款月数为66，商贷总还款额变为11.4万，公积金不变仍为50万。所以所有总还款额变为61.4万。如果我还10万给商贷，10万给公积金，那么同理计算商贷总还款额变为27.1万，公积金总还款额为26.6万。所以所有总还款额变为53.7万。你看两个不同的还款方式，利息可以相差将近八万，而且我相信这还不是最佳的方案，最佳的应该是商贷和公积金都要还，商贷稍微多还一点，你可以按以上的方法给每一种可能计算所有总还款额得到最佳方案。比如用excel会方便很多。

我要组合贷款买房，公积金贷30万，商业贷96万。办理20年付款，但打算提前还款，大概5年还清

每月等额还款每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。贷款总额1,260,000.00元还款月数60月每月还款24,263.53元总支付利息195,811.52元本息合计1,455,811.52元逐月递减还款逐月递减还款即等额本金还款法，指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。贷款总额1,260,000.00元还款月数60月首月还款27,120.00元每月递减：102.00元总支付利息186,660.00元本息合计1,446,660.00元肯定等额本金合算。差2万的利息。但开始月供27120较高。还款能力强就没问题。

商业贷款和公积金贷款哪个好

建议公积金贷款更划算分析现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式，特别是对于那些从来没有用过公积金贷款，但是用过商业贷款的购房者来说，因为公积金贷款分为首次贷款和首次贷款还清满五年后二次贷款两种模式，而这两种模式的贷款利率都比商业贷款基准利率要低。目前，住房公积金贷款年利率5年以下的为4.00%，5年以上的为4.50%，第二次贷款利率为首次贷款的1.1倍。一般来说，商业贷款贷款额度没有最高额的限制，主要根据贷款人情况决定最终的审批结果。住房商业贷款基准年利率5年以上的为6.55%，目前岛城部分银行首套房贷利率还有8.5折优惠，但是贷款条件要求比较严格。除了单纯的公积金贷款和商业贷款两种贷款模式外，还可以采用公积金和商业组合贷款，但是，据了解，目前，只是部分商业银行都可以采用公积金和商业组合贷款。

组合贷款公积金和商贷哪个先放款

作为亲身经历的人我告诉你，组合贷，一般情况，商贷和公积金贷款银行信贷的额度是不一样的，审批速度，下款速度都不一样，通常，商业贷款会先下，公积金贷款因为审批，因为额度紧，会迟两三个月。

贷款20年和30年哪个好

若在招商银行办理“个人住房贷款”，“贷款利息”是根据贷款总金额、贷款年限、执行利率、还款方式等多项因素综合计算的，请根据您的实际还款能力选择合适的还款年限，同时，贷款经办行也会根据您提交的申请材料确定最终还款年限。若您想试算一下以作参考，请打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq，尝试使用目前贷款的基准利率进行试算。向TA提问存款利率贷款利率理财计算器外汇查询网点查询。

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