到美国麦啊密投资房产有啥利弊...-问答

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到美国麦啊密投资房产有啥利弊

齐晓斌 2019-12-21 18:57:00

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重庆港麦房地产营销策划有限公司是2019-08-06在重庆市九龙坡区注册成立的有限责任公司自然人投资或控股，注册地址位于重庆市九龙坡区谢家湾正街55号13幢35-1号。重庆港麦房地产营销策划有限公司的统一社会信用代码/注册号是91500107MA601E9P3Q，企业法人李娅丽，目前企业处于开业状态。重庆港麦房地产营销策划有限公司，本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。通过企业信用查看重庆港麦房地产营销策划有限公司更多信息和资讯。

连亚欣2019-12-21 19:41:56

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上海三麦房地产咨询有限公司是2019-05-21在上海市注册成立的有限责任公司自然人投资或控股，注册地址位于上海市松江区车墩镇南乐路288号10幢二楼B186室。上海三麦房地产咨询有限公司的统一社会信用代码/注册号是91310117688784308J，企业法人黄伟华，目前企业处于开业状态。上海三麦房地产咨询有限公司的经营范围是：房地产经纪，市场营销策划，企业形象策划，市场信息咨询与调查。在上海市，相近经营范围的公司总注册资本为23167826万元，主要资本集中在5000万以上和1000-5000万规模的企业中，共8519家。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。上海三麦房地产咨询有限公司对外投资0家公司，具有1处分支机构。通过企业信用查看上海三麦房地产咨询有限公司更多信息和资讯。

齐明德2019-12-21 20:00:22
苏州飞麦房地产投资咨询有限公司是2019-04-16在江苏省注册成立的有限责任公司自然人投资或控股，注册地址位于太仓市城厢镇上海东路288号宝龙城市广场39幢商铺26室。苏州飞麦房地产投资咨询有限公司的统一社会信用代码/注册号是91320585338781799U，企业法人顾飞，目前企业处于吊销状态。苏州飞麦房地产投资咨询有限公司的经营范围是：房地产投资咨询、房地产经纪服务、房地产营销策划；经销建材；信息技术咨询服务。在江苏省，相近经营范围的公司总注册资本为645935万元，主要资本集中在1000-5000万和5000万以上规模的企业中，共318家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。通过企业信用查看苏州飞麦房地产投资咨询有限公司更多信息和资讯。

黄百色2019-12-21 19:18:00

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美国房产投资还有收益吗

方法一：租金回报率分析法公式：优点：IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。IRR收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而IRR则是按复利计算。不过，通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来。而未来租金的涨跌是个未知数。惟有一点是可以确定的：市场的未来是不确定的，有升值的可能，也有贬值的可能，只是看升值、贬值哪种可能性大了。作为投资行为，投资者关注的是收益与风险，通过对IRR的分析发现相关性最高的是房价、租金以及能否迅速出租。由于房价是易知的，于是能否准确预告租金水平及选择投资项目便成为投资成败的关键。当然，如果你觉得上面专家的方法太专业，比较复杂，想要知道一个简单的投资公式来评估一物业的投资价值。这里也可以提供一个国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。据了解，按他们的计算原则，衡量一处物业价格合理与否的基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。如果该物业的年收益×15年＞房产购买价，则表明该投资项目尚具升值空间。

美国房产值得投资吗？到底有多赚？

一：思维模式问题...美国的思维模式是创造性思维所以美国拥有全世界最多的专利每年光是出租这些专利的费用就是一大笔钱而美国人仅仅是做了想出来这么个东西比如苹果的产品然后软件核心由印度人去开发硬件系统由台湾去弄屏幕由韩国人去弄然后材质电池外壳等等分给其他国家比如日本荷兰等国家最终在中国组装然后运往全世界这些环节中美国人是创造者是设计者是指挥官他分大头的钱物流还有硬件软件等等分剩下的钱而中国人得的钱最少.....但是中国开放了市场又大量的购进了苹果产品所以等于用着中国的劳动力用着中国的市场来造钱....此消彼长中国越造苹果美国越富有中国相对就越穷这就是一个恶性发展的道理。二：捆绑经营众所周知美国拥有全世界最多的风险投资银行其业务无所不包以华尔街为例这是最吸金的一条窄窄的街....而其背后是如何运作的呢？我来给大家举一个例子：众所周知中国是一个农业大国中国养活了1/5的人口这对于一个发展中国家来讲是非常不容易的！以大豆为例，我国在上个世纪末是最大的出口国廉价的劳动力国人辛勤的劳动赚来了大把大把的外汇这时候由华尔街注资的几个大型农业出口公司瞄准了中国的大豆市场第一步以大量优质价格低廉的大豆冲击中国大豆市场大豆榨油的作坊都使用美国这些低廉出油多的大豆从而使中国的农民和大豆商户们蒙受大量的损失倒闭了很多公司第二步华尔街开始给这些小公司注资变成了合资企业并且给农民出售美国的大豆种子签约第三步把中国的榨油厂逐步收购注资重组于是现在基本上能吃到的豆油虽然都是国人耳熟能详的品牌但是你每吃一桶油就会给美国人增长外汇......诸如此类在各行业汽车能源食品药品等多方面都是这样的情况......所以当中国GDP世界第一的时候其实美国在其中也赚了大笔的钱只是这个钱不是在明面上都是存在于合资企业中....比如美国控股49%那也叫中国的公司利润也是中国的...也要算100%的中国GDP但是美国人要在这里面拿走49%你算算美国能不赚嘛？三：军事方面：美国在全球的部署其实就是要称霸全世界对每个国家都有震慑力这样才能出售美国的军备才能控制能源也能控制世界上的主要财团比如沙特阿拉伯，别看约旦河埃及利比亚天天打其实无外乎那几个原因，但这里争夺的并不是能源，而是领地。美国人要防止中俄联合伊斯兰世界，这样很危险也很恐怖..所以美国就开始制造各种反恐言论把一些伊斯兰世界不听话的人都灭了...比如叙利亚伊朗伊拉克利比亚巴基斯坦阿富汗....这样有效的打击才能控制住全球局势使世界按照对美国有利的方向发展...这仅仅是一个为美国经济能称霸全球其到一个辅佐和震慑的作用可谓是相辅相成的。四.当然国家可以利用这种局势来达到自己的利益个人也能这样...。

美国哪些城市房产值得投资

房地产投资对象是不动产，土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移动性。不仅地球上的位置是固定的，而且土地上的建筑物及其某些附属物一旦形成，也不能移动。这一特点给房地产供给和需求带来重大影响，如果投资失误会给投资者和城市建设造成严重后果，所以投资决策对房地产投资更为重要。那么，美国房产为什么值得投资？美国房产投资的优势在哪里呢？1、市场机制健全百年以上的市场经济发展，使得美国建立了完善健全的市场机制。就房地产而言，与中国相比最大的不同就是一二级市场并重，其中二级市场更为活跃，这就保障了我们投资美国房产日后可以轻松出售。2、房屋质量好、保养得好美国房产设计居住年限很长，而且房屋建筑质量一流。许多百年以上的房产如保养得当，无论外观还是内部都十分完好。3、美元对抗风险的能力比人民币要强大的多中国的两大投资渠道，股市和楼市已经失去了前些年的光辉，投资者为了保持现在手中人民币的价值，最好的出路之一就是让人民币走到国际金融市场中区。自05年浮动汇率管理制度以来，人民币对美元一直是升值，美元毕竟是国际通用货币，其对抗风险的能力比人民币要强大的多。美国是世界经济第一强国，无论是经济总量亦或人均国民生产总值均位于世界前列。奥巴马领导的新政府经济政策的稳定性得以落实，使投资者的资产有效，稳定的保值和升值。4、教育水平高全世界排名前百的大学中，有半数位于美国，而且美国所提供的大学教育是公认的最具有竞争力的。为子女提供一个便利的就学环境，亦方便陪读的家长，并且一个知名的学府附近的稳定住所，不仅为子女省去了租房的烦恼和费用，同时非常高的出租率和租金也能让投资得到更快的回报。5、法律体系完善许多国人对于投资美国房产的最大的顾虑就是担心自身权益被侵害而又难以控告，其实这种担心大可不必。经过多年的发展美国的法律早已健全完善，所有您所会有的担心都会有法律为您提供保障。同样以购置美国房产为例，在美国购置房产首期房款都是打到产权公司的账户而非开发商账户，产权公司会监督合同执行，并对房屋产权做检查，再最终确定交易之前，这笔钱都不会交给开发商，这就最大程度地保障了消费者的权益。6、房产是永久产权美国房产是永久产权，后代可继承。如果购买别墅的话，买的不单是房子，还有房子周边土地。即使房产不在，周边土地也是永远属于您和您的后代，业主对该块地是永久使用权限，其房屋的价值会由于土地的增值而增值。点击房产信息官方电话官方网站向TA提问。

请问在美国投资房产有风险吗？

美国房价实际上离危机前的高位仍有距离，未来上涨空间依然存在。

10万美元可以投资美国房产吗

我们看看亚特兰大。在亚特兰大最好的富人区、好学区JohnsGreek一套25万美元的漂亮别墅。投资主要是目前的房租回报、以后的升值空间这2块，3室3卫，180平米，2019年建.98%，所以主要看房价。回报率基本是2到3倍。我和一位富翁调侃，他投资2000万人民币，100万一套，房租3122美元，年房产税8030美元。所以投资旧金山，不如投资亚特兰大，物业费800美元，如果交给中介管理。在很好的富人区，好学区，是很好出手的。亚特兰大每年有10万美国本地人过来找工作，好学区根本不愁租。因为美国房价大跌，所以显现投资机会，物业费450美元，净回报6。关键是美国社会稳定。洛杉矶、纽约也是差不多。美国的房租很稳定，3室3卫，250平米，2019年建。就以旧金山最好的学区圣何塞举1个例子，一个75万美元的房子。旧金山的中位数是70万美元如果是纯投资，和利息钱差不多，一年净回报130万人民币。可而且这个回报是永久的。亚特兰大是1996年奥运会举办地，现在房价低。

美国奥兰多房产值得投资吗

在美国投资房产要找有执照的房产经纪人，买卖过程符合美国正规的购房流程。读美国-夏威夷房地产的负责人项慧芳是夏威夷最早一批获得房产经纪人的华人，可为国人提供夏威夷的房地产投资咨询。

美国奥兰多房产有哪些投资误区

在很多人眼里，投资房地产就是买房子，实际上美国人投资房地产是一个非常广泛的概念，房子、土地都包括在内，有的甚至还包括土地下的资源。那么，投资美国房产都可以考虑哪些类型的房子呢？在商业房地产方面，投资写字楼是一种，而资本不是特别雄厚的美国人则很喜欢投资商业区内的各类商铺、餐馆或是小型旅店。小型商业区的房地产投资成为不少人的喜爱，因为投资额不算特别高，只要房子能租出去，每年就可以坐在家里靠着收租金来过活，看起来也是很潇洒。在很多人眼里，投资房地产就是买房子，实际上美国人投资房地产是一个非常广泛的概念，房子、土地都包括在内，有的甚至还包括土地下的资源。美国地大物博，土地价格不高，这几年曾兴起一股风，就是买地。一些尚待开发的地区，如果有开发前景，买下一小块地也许就能发了财。当然买地是有风险的，土地不开发，反而会成为负担。也有的人会投资农场土地，买了块地种菜、种水果，这种投资赚钱较快，而且买下的土地不会闲置。买地的潜在获利还得看运气，比如买下的地下面有水资源、石油、天然气乃至矿产资源，那就是买到了宝地，土地拥有者可以转让资源开发的权益，搞不好会大赚一笔。当然，在投资房地产上，最流行的方式是购买独立的家庭住宅，也就是买下房子和房子周围的土地。家庭独立住宅出租容易，转手卖掉也不难。购买独立住宅需要有较大的现金流，美国人通常购买的第二套家庭住宅价格在15万至30万美元，每个月可收取租金1000至1500美元，这也是一笔可观的房地产收入。美国还有一类小型的家庭集合住宅，可供2到4户家庭居住，这类小型集合住宅的价格不算太高，对于一些资金不多但希望投资房地产的人来说是一个不错的选择。由于出租的住房数量比独立住宅要多，因此在现金收益上会积累得较多。如果想做稍微大一点的投资，美国也有不少5户至50户之间的公寓可以去投资，投资这样的公寓在贷款上条件会苛刻一些，会被要求按商业房地产而不是住宅房地产来获得贷款，这样贷款利率会较高。但在经营上，租金的收入有很大的提升空间，而管理费用也容易得到降低。对于拥有100万美元投资能力的人而言，投资这类房地产是比较理想的。

投资美国房产有哪些劣势

洛杉矶坐落于美国西海岸，加州西南部，是美国第二大城市，仅次于纽约，是美国最大的海港。此外，洛杉矶还拥有发达的工业和金融业，也是美国的文化娱乐中心。洛杉矶地区5大郡县，洛杉矶郡，圣伯纳迪诺郡，河边郡，橘郡，文图拉郡，它们一直都是公认的最适合华人移民的地区，环境优美，气候温和。华人占总人口比例比较大，华人地位较高，受限制较小，华人社区也相对多一些。而且经济发达，就业机会很多，同时国际化的文化，丰富的夜生活也给这个城市带来了不少人情味，一直备受华人青睐。一、洛杉矶距离中国距离最近。飞机大约12个小时之内就可以到达，国内一线城市每天仅直飞洛杉矶的航班已逾十多架。南航最近还开辟了成都，南京直飞洛杉矶的航班。非四大城市直飞美国的城市，洛杉矶还属首个。交通的便利也带来了更多商业，贸易和交流机会。二、洛杉矶气候适宜、阳光充足。洛杉矶毗邻太平洋，一年四季如春，全年光照超过300天，平均气温20-24度，而且空气质量也好，适宜居住。三、洛杉矶是世界级城市，旅游资源丰富。洛杉矶是奥运会举办城市，是迪斯尼，环球影城，好莱坞等世界级文娱中心所在地，也是NBA洛杉矶湖人和快船队的主场城市。城市内世界级的博物馆，音乐厅，展览中心数不胜数。毗邻太平洋，海岸山脉的影响，让它可以在一个小时车程内，即可海边冲浪、日光浴，也可内陆登山滑雪，这样的丰富的气候、旅游资源，在世界上也是绝无仅有的。四、洛杉矶本身是个移民的大家庭，包容力强。洛杉矶本身有很多华裔居民，华裔社区发展完善，衣食住行都要比其他地区方便。五、洛杉矶教育资源丰富。加州理工学院，加州大学洛杉矶分校，南加州大学，加州州立大学，世界一流大学不胜枚举。优质质量的社区大学，高中也是比比皆是。六、近年来房地产市场平稳发展，投资回报率高。在未来一段时间中，以洛杉矶地区带头加州经济将持续恢复，失业率降低，投资和就业的前景都十分广阔，同时积极的商业环境，完善的政府管理与服务，优良的学区，理想的治安状况等，都让其房地产市场继续升温。对于赴美购房的国人来说，健康的房产市场以及华人新老聚集区成了购房的最佳地点。洛杉矶在美国房产市场占有举足轻重的地位，在2019-2019年美国次贷危机期间，洛杉矶一部分城市房产市场崩溃，房价应声下跌。但在2019年美国房产市场复苏期间，洛杉矶一马当先，成为了加州房产市场涨幅最快的几个城市之一，年平均涨幅达到了25%。而众多的华人聚集区也成了洛杉矶吸引国人的一个重要原因。

美国房产投资，如何将利益最大化？

房产收益主要来源于两部分，一是租金回报，二是房产增值。所以无论是国内还是国外，这两项都是重要的衡量的标准。目前中国房地产进入存量时代，加上国家调控政策的陆续出台，未来一段时间内中国的房市场较为平稳。行业数据显示，美国的租金回报率在5-10%，房市从2019年至今一路向上，美国在反映房产投资稳健性和增长性的宏观指标上远好于其他国家。美国经济持续走强，所以现在仍然是投资美国房产的好机会。希望能被采纳，。

投资美国房产VS国内房产，到底有什么区别

看了前面的回答，信息有点混乱，有点管中窥豹的味道。工作原因，对美国房产投资非常了解，平台上服务过的国内用户数量超过3000人，这里回答几个关键问题。1.资格限制：有护照就可以，不需要签证。投资房用户很多选择人不去美国，买房和签字在网上可以完成。您有说需要申请个人纳税号；地段，地段，还是地段。最后，美国有很多英文房产网站，可以看房源和经纪人。还是建议大家选华人经纪人，沟通方便。我们平台上有近6000名华人经纪人，大家可以来自由选择。

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