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• 最近国内客户咨询日本民宿的越来越多，有关于日本民宿的新法案大家还都并不了解，因为动辄就是上亿日元的投资，所以提前了解日本民宿的相关规定是非常有必要的。据国土交通省观光厅2019年12月27日发布的统计，2019年10月，外国观光客有735万人住宿，比2019年同月增长23.5%，11月比2019年同月增长24.7%。日本政府有目标在东京奥运会前使日本游客数量达到4000万，因此为了普及健全的民宿服务，解决住宿设施不足问题，2019年3月在内阁会议上确定了《住宅宿泊事業法案》，规定了将普通民宅和公寓的空房出借给旅游者的民宿营业标准。新法案最大改变是全国性的开放民宿，解禁东京都大田区和大阪府等国家战略特区以外的地区。所以之前咨询想在北海道做民宿的客人无需担心了。甚至无法设置简易住所的住宅专用地区也可以经营民宿了。新法案规定了经营民宿的房东必须向都道府县等地方政府进行报告备案的制度，营业天数的上限为180天，也就是说每年每一处民宿只能合法经营半年。对于存在造成周边生活环境恶化的可能性的民宿，则可以根据地方政府制定的地方条例加以缩短，但原则上不允许缩短到0天这种实际上排斥民宿经营的地方条例。另外，新法案的通过规定房东有向都道府县备案、卫生管理、投诉处理等义务来改善之前许多无营业许可的民宿造成周边居民的困扰，纠纷不断的状况。对于房东不同住的情况或者民宿超过了政府规定的一定数量的情况，新法案要求房东指定民宿设施的托管公司，而且只能委托一个托管公司。经营民宿托管的公司需要在国土交通大臣登记，登记费用9万日元，5年一次更新。该托管公司负有等同于房东的义务。委托托管公司的好处是房东可以免于以下义务，这些义务转移到了托管公司。新法案也规定了违反新法案时的惩罚措施。对于违反新法案规定的，会有立证检查和惩罚条例。房东虚假备案、不接受停业命令时，将被处以6个月以下有期徒刑或100万日元以下罚金。2019年10月27日，观光厅公布了《住宅宿泊事业法实施细则》和《国土交通省住宅宿泊事业法实施细则》，从2019年6月15日施行，都道府县备案和国土交通大臣登记从2019年3月15日开始接受办理。民宿年间提供日数的算定方法是4月1日开始的一年间，正午到第二天正午为一日。索取游客信息并保存3年；达到一般居住的卫生条件日本民宿标识个人建议以民宿运营收益的公司最好经营180天以上的特区民宿或申请简易旅馆酒店资质。而对于居住型民宿来说：3、4、10、11月份等旅游旺季，加上国内假期，算下来180天是很合理的。是否能运营好一个民宿的关键在于是否有自己的特色、人员配备、民宿管理、卫生垃圾分类和清理等因素。未来日本的民宿是个机会，提醒大家投资民宿时注意物件的管理规约，避免盲目投资。END。
  赵香桂2019-12-21 20:01:31
• 可以的，近几年，日本政府对旅游业发展的推动从未停止脚步，发展速度也是越来越迅猛，急速增加的外来游客让日本现有的酒店应接不暇。在日本宣布成功申办2020年东京奥运会时，就曾有相关人士预计这将对目前日本的酒店住宿是一个前所未有的挑战，对于这项国际备受瞩目的奥运圣火，更是让日本民宿酒店造成巨大的缺口，不得不说日本民宿投资的春天就要来了。2020年在东京举办奥运会的作为日本经济发展的催化剂，日本官房长官菅义伟表示2019年的赴日外国游客数量将创历史记录,预计能达到3300万人次，日本政府制定的2020年旅游人数达到4千万人次的目标也已经近在咫尺。2024年左右大阪赌场将建成营业。日本政府预计赌场建成之后每年将创收2800亿日元以上，并将吸引数百万上千万的外国游客来到日本。2025年大阪世博计划在该市大阪湾的人工岛梦洲举行，会期为2025年5月至11月，总计185天。预计将吸引比2019年意大利米兰万博多出700至900万人次的2800万至3000万人次入场。如今，很多的国际投资者都很看好这片热土，日本的土地始终是私有制，这意味这日本民宿在买到手之后是永久产权，未来稳定的收益更是让人趋之若鹜，但是日本对经营民宿也有一定的要求，最少是需要持有民宿经营许可的房产，目前为了满足大家经营民宿的需求，大部分的日本房产中介公司推出很多带有民宿经营许可证的民宿房源，大家可以多听多看。官方电话官方网站向TA提问。
  龚少菁2019-12-21 19:43:13
• 相反，目前正是民宿投资好时机，但也充满竞争。之前由于政策不明朗我给大家的建议都是比较谨慎。最近日本观光厅近日公布了《住宅宿泊事业法实施细则》和《国土交通省住宅宿泊事业法实施细则》，对日本政府早前通过的民宿新法的执行细则做了。
  齐明思2019-12-21 19:19:25